ТСЖ - зло. Или нет (22.02.2011)?

На днях товарищ решил ставить себе счетчики на воду. При подписании договора была предпринята попытка навязать другой договор: договор ТСЖ. Парень не промах, не поленился прочитать договор объемом страниц 10 и...

не стал подписывать его. Парень не юрист, ему просто интересно стало. И в договоре невооруженным взглядом видны были вещи просто несусветные. Плюс договоры ТСЖ везде разные, нужно держать ушки на макушке.

Давайте отложим в сторону парня и договор его, т.к. я не смог раздобыть его оригинал. Но интернет пестрит похожими договорами. Приведу пример одного в конце статьи, а сейчас просто вырезки по нему сделаю, ну и мысли свои озвучу.

1. Навязывание. Договоры пихают даже когда вы просто счетчики на воду заказывать пришли. Какие-то бумажки в подъездах с текстом: "Жильцам квартир XXX, YYY и ZZZ срочно явиться для заключения договоров тра-та-та". И прочие методы промывания мозгов.

2. Неполнота информации. Я неправильно выражаюсь, но. Вы можете прийти и подписать договор просто так; вам никто ничего не объяснит. Объяснит только, если вгрызаться в текст начнете.

3. А за что мы платить-то будем? А вот теперь мой выпад с вырезками из договора.

I. П.1.2. "Исполнители - организации различных форм собственности, на которые ТСЖ на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ...". Иными словами: ТСЖ - ПОСРЕДНИК.

II. П.1.5. "Пользователи помещения обязаны использовать данное помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.". ОЧЕНЬ расплывчатая формулировка. Можно прочитать и так, что мы все что внутри квартиры за свой счет будем ремонтировать, мы же ОБЯЗАНЫ обеспечивать сохранность помещения.

III.П.2.2.1. "Обеспечение функционирования всех инженерных систем... ...до входных зажимов квартирных электросчетчиков...". Вероятно, политика у ЖЭКа такая же, так зачем менять шило на мыло... А деньги, что мы платим за капремонт - мы же не ТСЖ их платим; вдруг этот договор - добровольный "отказ" от этих денег? Придет время капремонта от государства, а вам скажут: "ФИГ, у вас договор на обслуживание с коммерческой негосударственной ТСЖ".

IV. П.2.2.3.1. "При проведении технических осмотров и обходов (обследований):... ...устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения". Ключевое слово: незначительных. Прорвет трубу - чините за свой счет.

V. П.2.2.3.3-2.2.3.5. Их сейчас выполняет уборщица от ЖЭКа, а при договоре будет та же уборщица, но от ТСЖ. Да блин, наймите безработного жильца и платите ему, как консьержке: он для своих лучше делать будет.

VI. П.3.1.6. "Для принятия решений на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта.". Вам прямым текстом написано: капремонт будете делать из своего кармана, просто сумма оплаты помесячная будет увеличена.

VII. П.3.2.2. "В случае невнесения Собственником платы в течение 6 месяцев поручать Исполнителю заказа (Управляющему), эксплуатирующему многоквартирный дом, произвести отключение помещения от подачи водоснабжения, электроэнергии и сигнала кабельного телевидения в порядке, установленном действующим законодательством.". НЕ СОГЛАСЕН?! А НЕ БУДЕШЬ ПЛАТИТЬ - ОТКЛЮЧИМ ГАЗ!

Простите, устал читать. В общем, делайте выводы...

ДОГОВОР N
на оказание услуг
между ТСЖ и собственником жилого помещения - не членом ТСЖ

п. Октябрьский
"___"________ ____ г.

Товарищество собственников жилья "Солнечная Поляна", в лице Председателя Правления Гусевой О.С., действующей на основании решения Правления (Протокол N 3 от "29"декабря 2007 г.) и в соответствии с Уставом ТСЖ "Солнечная Поляна", именуемое в дальнейшем "ТСЖ", и _____________________________________________, являющийся собственником (будущим собственником) жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ______________________________________, паспорт ______________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Собственник", действующий от своего имени, равно именуемые "стороны", заключили настоящий Договор о следующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением по адресу: ___________________________, находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
1.2. ТСЖ - некоммерческая организация, образованная Общим собранием собственников многоквартирного дома для выполнения функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.
1.3. Исполнители - организации различных форм собственности, на которые ТСЖ на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по управлению, капитальному ремонту, тепло-, водоснабжению, канализованию, электроснабжению.
Управляющий - организация, выполняющая функции по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг.
В отношениях с Исполнителями и Управляющим ТСЖ действует от своего имени.
Переложение обязательств на Исполнителей и иных лиц не освобождает ТСЖ от ответственности по настоящему Договору.
1.4. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, фасады, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
1.5. Члены семьи Собственника, а также лица, официально зарегистрированные в помещении Собственника жилого помещения и его законные пользователи (арендаторы и т.д.) имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и указанными лицами. Пользователи помещения обязаны использовать данное помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
1.6. Лицо, пользующееся жилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего Договора является оказание ТСЖ услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственнику жилого помещения в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
2.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
2.2.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков, система коллективного приема эфирного телевидения) в пределах установленных норм.
2.2.2. Текущий ремонт всех инженерных систем и оборудования, расположенных в местах общего пользования.
2.2.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.
2.2.3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
в) проверка состояния электротехнических устройств:
- проверка на нагрев контактов электрических щитов (за исключением индивидуальных щитов Собственников), при необходимости протяжка контактов;
- проверка состояния коммутационной аппаратуры электрических щитов (за исключением индивидуальных щитов Собственников);
- проверка состояния контактов электроустановочных изделий (розетки, выключатели и т.п.), при необходимости протяжка контактов, расположенных в помещениях общего пользования
- проверка состояния кабельных трасс и проводки силовой сети, сети освещения (за исключением сетей, находящихся в помещениях Собственников);
- проверка состояния кабелей питания светильников наружного освещения
- замена электрических ламп различного назначения внутренних светильников помещений общего пользования и светильников наружного освещения;
- замена, ремонт внутренних светильников помещений общего пользования и наружного освещения;
- замена автоматических выключателей;
- замена электроустановочных изделий (розетки, выключатели и т.п.), расположенных в помещениях общего пользования
- ремонт внутренней осветительной и розеточной проводки помещений общего пользования
- ежегодные испытания электрооборудования.
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) частичный ремонт кровли (устранение протечек);
з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
и) ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.
2.2.3.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
г) ремонт кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
и) прочистка и ремонт труб наружного и внутреннего водостока ливневой канализации;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
2.2.3.3. Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборка в зимний период:
- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;
- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
б) уборка в теплый период:
- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- промывка урн - 1 раз в месяц;
- уборка газонов - 1 раз в сутки;
- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;
- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон (по мере необходимости);
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;
- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;
- протирка указателей - 5 раз в год.
2.2.3.4. Санитарное содержание лестничных клеток:
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:
- нижних трех этажей - 5 дней в неделю;
- выше третьего этажа - в домах с лифтами - 1 раз в неделю;
- влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 5 дней в неделю;
б) мытье лестничных площадок и маршей - в домах с лифтами - 1 раз в месяц;
в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;
г) мытье окон - 2 раза в год;
д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;
е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.
2.2.3.5. Обслуживание мусоропроводов:
- профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;
- мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников - один раз в месяц;
- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников - 5 дней в неделю;
- устранение засоров - по мере необходимости.
2.2.3.6. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
2.2.3.7. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
2.2.3.8. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом. 2.3. Перечень работ и услуг, указанных в п. 2.2, может быть изменен по взаимному согласию сторон в соответствии с изменениями действующего законодательства.
2.3 Для предоставления услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ, указанных в п. 2.2, ТСЖ вправе заключить договор с Управляющим.
2.4. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет Управляющий:
2.4.1. Бесперебойное предоставление собственнику коммунальных услуг (тепло-, водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение, канализование, вывоз мусора, обеспечение работоспособности коллективных антенн, домофонов).
2.4.2. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ не входит в оплату за техническое обслуживание):
а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;
б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;
в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;
г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;
д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших по вине собственника;
е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;
ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших по вине Собственника;
з) ремонт и замена электропроводки и электроустановочных изделий в помещении Собственника.
Указанные и прочие виды работ в помещениях Собственников, выполняются по отдельным заявкам, оформляются заказ-нарядом и оплачиваются согласно прейскуранту цен на дополнительные услуги. (Приложение к Договору № 3)

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. ТСЖ обязуется:
3.1.1. Надлежащим образом выполнять свои обязанности, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором:
- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах - распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
- контролировать своевременное внесение собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;
- составлять и представлять для утверждения сметы доходов и расходов на соответствующий год, а также отчет о финансово-хозяйственной деятельности за отчетный период;
- вести реестр собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом;
- созывать и проводить Общие собрания;
- доводить решения Общих собраний до Собственника.
3.1.2. Организовывать заключение с Исполнителями заказа договоров о поставке Собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
3.1.3. При оказании Собственнику услуг по текущему и капитальному ремонту и заключении с Исполнителями заказа договоров о проведении текущего и капитального ремонта руководствоваться положениями законодательства РФ.
3.1.4. Осуществлять функции по управлению, организацию финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.
3.1.5. Не позже чем за 30 дней до введения новых тарифов представить Собственнику извещение об изменении тарифов, посредством размещения письменной информации на досках объявлений.
3.1.6. Для принятия решений на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта.
3.1.7. На основании решения Общего собрания осуществлять добровольное страхование жилых и нежилых помещений по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.
3.1.8. За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора, а также передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме) одному из данных собственников, указанному в решении Общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
3.2. ТСЖ имеет право:
3.2.1. Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги. (Контролировать внесение Собственником платы за жилищно-коммунальные услуги на расчетный счет Управляющего).
3.2.2. В случае невнесения Собственником платы в течение 6 месяцев поручать Исполнителю заказа (Управляющему), эксплуатирующему многоквартирный дом, произвести отключение помещения от подачи водоснабжения, электроэнергии и сигнала кабельного телевидения в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2.3. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив его в известность о дате и времени осмотра.
3.2.4. По разрешению Общего собрания сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения, фасады, земельный участок многоквартирного дома.
Доходы от сдачи в аренду указанных объектов направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома.
3.2.5. По согласованию с Общим собранием надстраивать, пристраивать за счет собственных средств к существующим строениям жилые и нежилые помещения, которые становятся собственностью ТСЖ.
3.2.6. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях на основании доверенности Собственника.
3.2.7. Заключать договоры управления с третьими лицами.
3.2.8. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, Московской области и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.
3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.
3.3.3. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
3.3.4. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории Московской области норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.
3.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
3.4.4. Контролировать выполнение ТСЖ его обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
3.4.5. В случае невыполнения (частичного невыполнения, просрочки выполнения) со стороны ТСЖ своих обязанностей – требовать перерасчета ежемесячных платежей в порядке установленном Правительством РФ.

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома.
Плата за помещение и коммунальные услуги для Собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
4.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными управляющей организацией.
4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в п. Октябрьский.
4.4. Размер платы за оказанные работы и услуги, указанные в п.п. 4.2 - 4.4 настоящего Договора, и обслуживание жилого или нежилого помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.
ТСЖ обязан информировать собственников об изменении размера платы не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата, посредством размещения письменной информации на досках объявлений.
4.5. Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу ТСЖ не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.
В случае заключения ТСЖ договора управления с управляющей организацией, Собственник вносит плату в кассу расчетного центра Управляющего или путем перечислением денежных средств на расчетный счет Управляющего. Расчетный центр расположен по адресу: п.Октябрьский, ул. Новая, д.3, время работы пн-пт 09-18, сб 10-15; реквизиты для перечисления денежных средств безналичным путем: ЗАО "РИК"
ИНН 5027053880, р/с 40702810402600140939 в Люберецком ф-ле ОАО Банк "Возрождение" г.Москва,
к/сч 30101810900000000181, БИК 044525181.
4.6. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Платежные документы предоставляются Собственнику путем помещения их в почтовый ящик, номер которого соответствует номеру жилого помещения Собственника. ТСЖ не несет ответственности за сохранность платежных документов, находящихся в почтовом ящике Собственника. Копии платежных документов Собственник может получить в кассе расчетного центра Управляющего (в случае заключения ТСЖ договора управления с управляющей организацией).
4.7. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
4.8. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образования или ликвидация товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива, или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
4.9. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

5. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
5.2. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Решение Общего собрания о преобразовании товарищества собственников жилья не является основанием для расторжения Договора.
6.2. Отчуждение помещения новому собственнику является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора с момента регистрации права собственности новым собственником.
6.3. Договор может быть расторгнут:
- в случае ликвидации ТСЖ, если не определен его правопреемник.
6.4. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются Собственнику, а в отсутствии такового - нотариусу на хранение.

7. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

7.1. Решение об организации Общего собрания принимает ТСЖ.
7.2. Собственник предупреждается о проведении очередного Общего собрания под роспись либо помещением информации на доске объявлений.
7.3. Внеочередное Общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения.
Собственники помещений предупреждаются о проведении внеочередного Общего собрания заказными письмами с уведомлением.
Расходы на организацию внеочередного Общего собрания несет инициатор его созыва.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
8.2. Договор заключен на неопределенный срок.
8.3. Договор может быть расторгнут досрочно в порядке, установленном в 6 разделе.

ТСЖ:
________________________
________________________

М.П.

Собственник:
________________________
________________________

Приложение к Договору:
1. Копия Устава ТСЖ.
2. Копия Свидетельства о праве собственности на помещение.
3. Приложение №1 "Тарифы на оплату содержания и ремонт помещения в многоквартирном доме".
4. Приложение №2 "Тарифы на оплату коммунальных услуг в многоквартирном доме".
5. Приложение №3 «Прейскурант цен на дополнительные услуги»
6. Телефоны ответственных сотрудников ТСЖ.