Много статей не имеет срока устаревания. Есть смысл смотреть и 2011, и даже 2008 год. Политика сайта: написать статью, а потом обновлять ее много лет.
Открыта карта ВТБ для материальной поддержки сайта: 4893470220568296.

Рекламодателям! Перестаньте спамить мне на почту с предложениями о размещении рекламы на этом сайте. Я никогда спамером/рекламщиком не был и не буду!
" title="Написать письмо">Написать письмо

Статистика

Пользователи : 1
Статьи : 1211
Просмотры материалов : 4361256
 
Об агентствах недвижимости (15.12.2014). Печать E-mail
2014 - Декабрь
15.12.2014 10:53
Save & Share

Ранее я писал о разного рода лохотронах, а также о некоторых профессиях, в которых люди, мягко говоря, не совсем честно работают и знают это. Пришло время расширить этот список и добавить туда агентов недвижимости. И почему я ничему не удивляюсь в этой жизни...

Прежде всего, сравним агента с менеджером по продажам. Деятельность их схожа: поиск клиентов, оказание услуги, получение процента со сделки или суммы иного рода. И являются они не более чем посредниками при совершении сделки, ничего не производят. Ранее люди прекрасно обходились досками платных и бесплатных объявлений и напрямую контактировали друг с другом. Теперь же и эти доски объявлений есть, и продавцы есть - но продавцы эти в большинстве агенты.

Что изменилось. Представим, что я выкладываю объявление в сети, что сдаю комнату или квартиру. У агентов есть специальные люди, занимающиеся поиском таких объявлений, чтобы заставлять собственников склониться перед ними и заключить договор. Делается это несколькими омерзительными путями:
- агенты звонят под видом обычных потребителей. Выясняют максимум информации о квартире и бросают трубку. Потом пытаются найти клиентов через свою базу. Найдя клиентов, они звонят, представляясь уже агентами, и говорят, что сделали за вас всю работу, нашли клиента - осталось заключить договор. Или могут сказать даже "ждите, квартиранты уже выехали к вам";
- "телефонный терроризм", аналогичный звонкам "мы вам предлагаем интернет и цифровое телевидение". Звонить будут ещё несколько лет после подачи объявления. Нам звонили с 1997 года по 2013 год, правда редко: такого размаха этих телефонных террористов тогда ещё не было (не было огромных баз данных). Характер звонков - любой, начиная от "сдаете ли вы квартиру?" и кончая "а вы знаете, мы вам клиента более выгодного нашли - выселяйте старого!";
- агенты звонят под видом обычных потребителей. Вы оформляете договор с этим "потребителем". Далее происходит пересдача этой квартиры агентом другим людям, поэтому не нужно удивляться, когда вместо агента "непьющего и некурящего" в квартире будет жить некто иной. При этом в подписанном договоре могут быть пункты, разрешающие агенту делать это, но порой все делается даже без таких пунктов. В некоторых случаях хозяин может обнаружить смененные замки;
- оказывают давление, делая акцент на ложь, что собственник не является ИП и не имеет права сдавать жилье, и грозя сдать контролирующим органам. В РФ собственник имеет сдавать квартиру как физическое лицо, платя при этом 13% подоходного налога;
- прочие методы.

Итогом является то, что если собственник слаб духом - он прогнется. И он уже не будет являться хозяином положения, он ведомый, а ведущий - его агент. А теперь начинается самое интересное, какие проблемы агент создает найденному им квартиранту (а порой и ещё проблемы для собственника):
- ощутимое завышение цены за услугу. Сдача однокомнатной квартиры может подорожать на 3-10 тысяч рублей в месяц. Казалось бы, собственнику должно быть все равно: он свои деньги все равно получит, но есть маленькое "но". Свободный квартирант откажется от завышенной цены и будет искать другое предложение. А несвободный на него и клюнет. Это может оказаться семья нелегалов, или тот, за кем бегает полиция или ОМОН (отсидеться срочно надо), - в общем, есть некоторый риск и для собственника;
- практика съема квартир моими друзьями показала, что агенты берут комиссионные сразу за весь срок сдачи квартиры или годовалые суммы. То есть, эти 3-10 тысяч умножаются на 12-24 месяца - и уходят в карман агента лично. Далее 2 варианта: собственник будет получать свою заказанную сумму от квартиранта ежемесячно (часто) или потребует за столько же месяцев, за сколько взял агент (редко);
- а теперь представим, что собственник расторгает договор раньше времени по каким-либо обстоятельствам. Квартирант теряет вознаграждение агента, оно не возвращается. А собственник - выплачивает неустойку агентству, согласно договору (гениально, правда? Я бы квартиранту эту неустойку отдал бы);
- агентство не несет никакой ответственности ни за собственника, ни за квартиранта (тоже гениально). Это как с юристами, которые советуют вам, что нужно делать - но не несут ответственности за свои слова.

Прочая ложь агентов:
- представление на досках объявлений собственником квартиры;
- изменение конечной цены по приезду на квартиру;
- "конкурсный" метод сдачи квартиры, когда вторая "семья" устраивает на квартире торги (агент, завышающий цену на жилье);
- прочие методы.

Иными словами, агент - это лживый паразит; которого, кстати, рабочий класс просто ненавидит (агенты получают ни за что такие деньги, которые рабочему классу и не снились). Как организм человека избавляется от паразитов? Он их гасит, а если перестанет - они отравят организм токсинами, и организм умрет. Единственный способ противостоять агентам - говорить им твердое "НЕТ!", а если требуется, говорить "нет" руками - так как в их услугах нет никакого смысла (избавление от необходимости размещать объявления и принимать звонки, разве что; но повторяю: собственник уже ведомое лицо, а агент может позволять себе все, т.к. не несет ответственности за свои действия).

Советы собственникам и квартирантам:
- писать в объявлении большими буквами, что агентами не интересуетесь. Все равно будут звонить, но меньше (не будут звонить именно порядочные паразиты);
- звонить все должны на купленную бросовую sim-карту, иначе от звонков сойдете с ума от непорядочных паразитов;
- с целью устрашения агентов разместить в объявлении информацию, что запрещаете агентам вход на частную собственность, в квартиру. Если путем обмана агент оказывается в квартире - будет считаться проникновением, что является поводом для возбуждения дела. Лично я в таких случаях просто пользуюсь битой. Но можно и реально вызвать полицию, так как агент-хамелеон один раз уже обманул - а вдруг он не агент, а грабитель.

Напоследок случай из жизни. Болел, горло сипело, еле говорил. Позвонил агент (цитаты):
- Квартиру сдаете?
- Здрлавствуйте. Нетх.
- А давно не сдаете?
- Ха не помню я, давно.
- Ты что там, бухой или обкололся?
- Да похел ты на фуй (кладу трубку).
Он мне потом полдня трезвонил - я трубку не брал; его, по ходу, это злило ещё больше. Так что есть среди паразитов ещё и неадекватные паразиты, которые даже не здороваются.

Обновлено ( 15.12.2014 14:16 )
 
 

Последние новости


©2008-2019. All Rights Reserved. Разработчик - " title="Сергей Белов">Сергей Белов. Материалы сайта предоставляются по принципу "как есть". Автор не несет никакой ответственности и не гарантирует отсутствие неправильных сведений и ошибок. Вся ответственность за использование материалов лежит полностью на читателях. Размещение материалов данного сайта на иных сайтах запрещено без указания активной ссылки на данный сайт-первоисточник (ГК РФ: ст.1259 п.1 + ст.1274 п.1-3).