Выбор этажа при покупке квартиры (06.12.2017). Печать
2017 - Декабрь
06.12.2017 19:14
Save & Share
При ремонте квартиры допускается много ошибок, неочевидных даже после окончания ремонта. Однако самая главная ошибка может быть допущена именно при покупке квартиры: ее неверное расположение (этаж и сторона).

Каждый из нас ночевал у друзей, этажи у друзей разные - и то, к чему друзья давно уже привыкли, мешает спать именно гостю. Многие помнят 90-е годы и долговременное отключение электричества (пешочком на 16-й этаж). Смог 2010 года (удушье нижних этажей). Пьяное быдло под окнами (опасность взлома/вандализма). Эти незначительные параметры и формируют не то, что удобство использования этажа, но и цены на них.

Первый этаж - самый ужасный, отсюда и его низкая цена:
- если заткнет слив канализации - все экскременты хлынут в квартиру. В жизни слышал о 2 таких эпизодах. Второй и верхние этажи всегда избавлены от этой вероятности: именно под первым этажом идет узкое место как поворот трубы;
- если происходит потоп у соседей - как правило, затопляет несколько этажей вниз (4 и более). Вода течет и по стоякам, и через стены - везде дырочку найдет. Чем ниже этаж - тем больше суммарная вероятность получить повреждения от потопа;
- комары могут стать постоянными спутниками жизни (и зимой в лютый мороз), и это - тоже практический опыт. Для этого достаточно иметь сырость и тепло в подвале (там и проходят горячие трубы). Комаров всегда морят на городских болотах и прудах, но в подвалах - не всегда. В итоге через вентиляцию именно на первый этаж летят комары размером с ноготь мизинца. Им как будто лень на более верхние этажи лететь: уже на 4-м этаже их практически нет или совсем нет;
- нет мусоропровода - зимой в -35 нужно идти на улицу тупо выкинуть мусор. Можно подняться на этаж выше - но это опять лишние телодвижения: подниматься вверх, чтобы скинуть мусор вниз;
- во время смога была возможность отличить запах на 1-м этаже и на 4-м. Когда стало невмоготу быть на 4-м и спустился на 1-й, чтобы уехать из города - ощущения были значительно сильнее. Чем выше этаж - тем меньше влияние смога, выхлопов и дыма от локальных пожаров;
- нельзя оставлять промежуточную дверь открытой;
- необходимы решетки на окна;
- все пялятся в окно, подъем 1-го этажа над уровнем дома не дает результата;
- наибольший шум от машин, проходящих людей и поющих гопников. Хлопанье входной двери подъезда, мусорная машина в 5:30-6 утра являются отличными раздражителями для спящих по переднюю сторону дома;
- постоянный шум воды в канализационной трубе;
- вероятность увидеть мышь в туалете наивысшая. Т.к. практически за соседней стенкой баки мусоропровода - и тараканов тоже;
- в случае обвала подъезда шансов выжить нет. Наивысшая опасность повреждений от взрывов, землетрясений, незаконной перепланировки.
Из плюсов: не тратится время на лифт, забитый мусоропровод в зиму вызывает злорадную ухмылку, при пожаре или любовнику можно выпрыгнуть из окна, грабителям автомобиля можно засадить пулю в зад, не выходя из квартиры.

Последний этаж - имеет больше плюсов, чем минусов, хоть и смотря с какой стороны:
- шум от двигателей лифтов;
- шум от дождя;
- первый кандидат на подтопление, если потечет крыша;
- никогда не забит мусоропровод, шума от сточных вод нет (если трубы с крыши не выведены на стояк);
- комаров, смога, криков, городского шума в целом - минимум или нет вообще (можно экономить в т.ч. на толщине окон). В т.ч. сигнализации от собственного автомобиля (как показала практика - нахрен не нужна);
- если лифт оборвется - проживете на несколько секунд дольше;
- больше света в окне из-за отсутствия перекрывающих объектов;
- больше вероятность успешной установки цифрового телевидения;
- вы будете тише слышать фейерверки на новый год, т.к. они взрываются на уровне 4-8 этажа;
- пока едешь в лифте, можно вздремнуть. Все, кто вызывает лифт на промежуточных этажах, замедляют передвижение. Это некритично, если живешь не как все: пока все дрыхнут - можно съездить в ашан. Но если им всем приспичит проснуться и пойти на улицу во время перетаскивания продуктов из ашана...

Какой этаж выбрать - личный выбор каждого. Но про первый этаж - например, о комарах зимой - знают только владельцы 1 этажа, другим такое даже в голову не придет.

(добавлено 05.03.2019) У нижних этажей есть еще одна особенность. При одновременном сливе пары-тройки унитазов не хватает воздуха, забираемого с крыши, чтобы вода падала беспрепятственно. У верхних этажей максимальная проблема - вытянет воду из слабого гидрозатвора какой-нибудь посудомойки. Чем выше этаж - тем меньше проблема. А вот на самых нижних этажах, наоборот: не разрежение воздуха, а избыток давления. В этом случае гидрозатвор (например, унитаза) может взрывообразно выбить в сортир; и если не будет закрыта крышка - дойдет и до потолка.

(добавлено 14.09.2019) Проблемы нижних этажей: дворники весной и осенью метут асфальт метлами. "Ш-ш-ш... Ш-Ш-Ш... ШШШ!..". И метут, как правило, несколько дворников одновременно. Уж если на 8-м слышно - то на нижних тем более.
Обновлено ( 14.09.2019 19:25 )