Скрытая незаконная перепланировка (24.09.2018). |
2018 - Декабрь | |
24.09.2018 19:54 | |
Сначала - PDF самого объявления (еще продается, если кому надо). Квартира относительно средних размеров. Заявлен евроремонт, окна на парк, чистый подъезд, качественный ремонт, без перепланировок, бла-бла-бла. Но поехал-таки посмотреть, т.к. была еще одна квартира недалеко. С учетом того, что из квартир 40-ка только одна соответствовала термину "евроремонт" (в его корректном понимании) - думал, что приеду и разнесу продавца железными аргументами и потребую скидку, даже в кризисный сезон. И был в этом уверен на 100%, т.к. фраза "чистый подъезд" не подтвердилась: стандартный подъезд 9-тажки, с соответствующими ароматами и тупящим лифтом. Евроремонт оказался полноценным евроремонтом. Натяжные потолки, современная проводка, щиток в квартире, плитка в ванной до потолка, ламинат не скрипит, двери не скрипят, техника новая и не самая дешевая, на вид ровные стены. Заявлен керамзит под ламинатом, утепление балкона. Скидка отменяется. Дальше начался подробный анализ квартиры. Из плюсов: - в окнах парк за счет относительно высокого этажа. Это отсутствие любопытных взглядов в окна; - балкон, именно совместно с окнами комнаты, полностью гасит шум улицы; - 6 этаж является и плюсом, и минусом: деревья высоковаты - несколько мешают обзору и заслоняют свет; - евроремонт - именно евроремонт по внешним признакам; - вентиляция вытягивает воздух как на кухне, так и в ванной; - путь от работы на ВДНХ до подъезда каким-то макаром занял 27мин. Трамвай близок и быстр; - почта под боком, поликлиника в ~500м; - рядом много мусорных контейнеров, в т.ч. строительных (аж 2 на дом); - нет кухонной двери; - объединение свойств серий П-44 (заход в комнату не до конца сбоку) и П-46 (площадь комнаты более 20м2). Можно поставить шкаф-купе до потолка и до самой двери, вместив таким образом все вещи одного человека - начиная от одежки и заканчивая электронными компонентами. А по оставшемуся периметру сделать любую творческую обстановку. Самодельный альков создать. Несколько столов соединить в один большой. Хоть грушу в центре комнаты повесить. Из минусов: - подъезд вонючий и с расколотыми ступеньками; - дешевая именно мебель; - цвет ремонта не родной, не дает возможности использования мебели из старой квартиры; - дверь комнаты открывается не в ту сторону; - все выключатели установлены наоборот: вверх - выкл, вниз - вкл. Такое ощущение, что строители при ремонте путали верх-низ, право-лево; - маленький лифт тугодум ну просто жуткий, что на открытие, что на закрытие, что на движение. Он один. И если он будет тупить на каждом этаже, когда все едут на работу, - это будет ад. Смещение графика работы необходимо по-любому; - окна не на парк, а на дорогу в 2 полосы в каждую сторону, итого 4. До дороги всего 25м. Несмотря на постоянный зеленый цвет на пробках яндекс-карт, машины по этой улице шастают прилично. Шумно! Экологичность - под вопросом, т.к. парк не работает на эту квартиру, согласно розе ветров; - сложно поставить машину. Если у подъездов 7-8 есть дополнительные парковочные места - то у 1-3 - детская площадка, сожравшая все свободное место. Однако можно ставить машину с противоположной стороны дома. Но там стояла всего 1 машина: водители, возможно, чего-то боятся; - косой балкон из-за планировки дома; - 13 минут до метро, не заявленные 10 - при условии, что хожу быстро. Дорога проходит через холодный маршрут: мост через Яузу - средний и влажный ветер; - магазин продуктовый рядом с домом - шлак, до пятерочки нужно еще пройтись (при условии, что пятерочка - треш); - натяжные потолки хороши, когда ты сам выбрал светильники и их количество. Практика показала, что для комнаты от 17м2 одной люстры мало - нужно две, каждая на свою половину. Люстра в данной квартире плоха, слепит глаза, плохо освещает комнату. А перенос светильников и установка новых - сложно, да и чревато заменой всего резинового полотна. Это будет где-то 10000руб, без учета работ и люстр, - значит, влетит максимум в 30к; - входишь в квартиру - и упираешься в стену (квадрат метр на метр). Если поставить справа хоть какой-то шкафчик - дверь будет немного перегораживаться, а пронести что-то габаритное станет вообще нереально. Если спереди поставить - лицом вмажешься. Считай - коридора нет, в плане полезной площади. Ну и какой это, цитируя объявление, "просторный холл"?.. Казалось бы, бери за 6.5млн полностью укомплектованную хату - и радуйся. Что остановило? В том числе незаконная перепланировка. Но нужно описать именно всю картину: - продавец пришла в драных кроссовках. Прям подошва, отходящая от кроссовка, по длине 8см. При телефонном разговоре с кем-то из своих - обсуждались моменты, присущие людям с низкой социальной ответственностью, в контексте похожем на алкоголь. Закрались сомнения, что в этой квартире может быть экономия на ремонте; - запросил документы на ремонт, хотя бы расходы на материалы. Мне было отказано, в контексте заказа левой бригады, которая покупала все сама. Закрались сомнения, что человек просто так вот берет и отдает деньги за ремонт бригаде, не удосужившись пересчитать расходы. Без документов невозможно подтвердить качество ремонта как от ремонтников продавцу, так и от продавца покупателю. Невозможно подтвердить керамзит под ламинатом, дороговизну плитки, утепление балкона (см. окна балкона: такие окна тепло не держат: это просто кусок стекла). Конечно, документы о ремонте 7-15-летней давности могут быть утеряны. Но не о ремонте, запах которого еще даже не выветрился; - однако закинул удочку: спросил цену ремонта. Была заявлена 1млн - со сносом стен санузла и перегородки между комнатой и кухней. И тут в мозгу бомбануло: снесены несущие стены без согласования с БТИ. Без разницы, что они были отстроены из пеноблоков заново: запрос в БТИ четко подтвердил, что так делать нельзя. Хрен знает, может эти стены прогнутся из-за некачественного монтажа лет через 5 - а это чревато аварийностью дома исключительно по вине собственника квартиры (может быть признан даже из-за одной квартиры). В сортире жильцы замочат, или заставят исправлять все. Факт сноса несущих стен санузла подтверждается тем, что именно в данной квартире можно запихнуть стандартную фронтальную стиральную машину шириной 60см (прям впритык). В прочих домах данной серии, поголовно, стиральные машины вынесены на кухню (даже при развернутом сортире). То есть, стенка была смещена на несколько сантиметров вглубь коридора. К слову, об еще одном логическом факте незаконности перепланировки: была заменена цельная панель с арматурой по ГОСТу/СНиПу - на конструктор из пеноблоков без арматуры, и неизвестного качества изготовления-монтажа. Вероятность, что блоки начнет выдавливать нагрузкой верхних этажей (особенно неравномерной) - присутствует, с учетом общего ущербного вида дома. То есть, поедут панели всех верхних этажей, у них лопнут стыки потолков и полов - и попадешь не только на восстановление стен именно по ГОСТ, но и на компенсацию убытков трех этажей; - на официальном сайте капремонта 4 строки расположены рядом: замена горячего и холодного стояков, горячей и холодной разводящих магистралей. Именно они (вместе с газовой трубой в газовых домах), - самые разрушительные для квартиры пункты. Обычно эти 4 пункта стараются проводить в один год и за один заход. И вот именно по этому дому: замена стояка холодного 2018-2020 годы, а остальные - в 2030-е годы. И выяснилось, при запросе в БТИ: капремонт в данном доме не проводился вообще (отсрочка). То есть, ситуация может легко поменяться: на официальном сайте капремонта сейчас подгонят 4 строки под 2020 год - придут рабочие и разнесут санузел и натяжные потолки в щепки; - словил запах чужой жареной рыбы в процессе осмотра (вот это реальное везение). С учетом открытого кухонного окна и нормальной вентиляции - варианта 2. Не заделаны щели в стыках панелей - и ты становишься вентиляцией для соседа снизу (плохое качество черновой части евроремонта). У соседа (какого?) тоже открыты окна, и при этом не работает вентиляция - запах получен через открытое окно (а вдруг этот сосед - снизу, которого этим евроремонтом ущемили в плане вентиляции?); - в декабре 2017 года квартира стоила 4.95млн, с ремонтом за 1млн стала стоить 6.5млн. Нехилый навар, но подходит под ситуацию рынка. Если ремонт, реально, стоил миллион; - ужас в том, что эту квартиру если не куплю я - то купит другой человек, без скидки и с таким котом в мешке: опасная перепланировка, надвигающийся капремонт, неизвестное качество черновых работ ремонта. Поэтому ремонт надо делать самому и покупать убитое жилье. Осмотр второй квартиры в аналогичном доме на Шокальского 4 занял всего минуту. Кривые стены, вонь без кота (канализация?), сгнивший деревянный балкон с щелями - убитая квартира, не стоящая 6млн, т.к. далеко от метро. 9-этажка времен СССР - это диагноз для дома. Подтверждено также двумя людьми, чьи родители (или они сами) жили в таких домах долгое время: перлов, по их опыту, хватает. Опять облом с приобретением жилья. Заколебался. Надо делать перерыв месяцев на 6, а также исключить дома ниже 10 этажей в фильтрах ЦИАН... Народ, подкиньте 3млн на квартиру. Ну или квартиру в Москве. Пятикомнатную, рядом с метро, в центре, с евроремонтом, в новом доме, на самом высоком этаже, с техэтажом, с бесплатной домработницей (помоложе, да покрасивше, да незамужнюю) - миллионов за 5. Рублей. Российских. Прям на момент написания статьи стала известна еще одна деталь. За легкую незаконную перепланировку - минимальный штраф до 2.5к, т.к. устранить такую перепланировку легко. За изменение несущих стен без возврата к исходному состоянию - выселение и продажа квартиры с аукциона (ст. 29 ЖК РФ). А к исходному состоянию несущую стену фиг вернешь: это сломать весь ремонт и вбухать кучу денег на слом старых стен и создание новых по СНиП. (добавлено 25.09.2018) Квартира ушла, т.к. выглядела очень аппетитно. Стоит сделать акцент, что у меня был назначен в ПТ повторный просмотр жилья на ВТ (сегодня, я бы съездил еще раз, любопытство было). Но еще в ВС начались отмазки. То есть, если продавец баба - что происходит: на жилье перекидывается концепция отношений с мужчинами. Баба сначала ищет более выгодную замену своему текущему парню - и только потом его бросает, поступая как сволочь. То же самое здесь: появился более выгодный клиент - ранее пришедший клиент отфутболивается любыми отмазками или молчанием, очередность не соблюдается. Такая баба сорвет сделку в самый последний момент и вернет аванс, т.к. найдет того, кто предложит больше. Хорошим тоном, да и вообще обязанностью, является при внесении аванса забивание квартиры за клиентом до совершения или разрыва сделки. При этом - отредактировать объявление (или, как вариант, прекратить просмотры) и уведомить текущих клиентов о том, что ситуация по квартире изменена. Такой тон также попадается в объявлениях. (добавлено 20.10.2018) Пришло уточнение из БТИ: вопросами перепланировок занимается МосЖилИнспекция. (добавлено 02.10.2019) Подтверждаю на практике съема жилья: 9-этажка - это диагноз для дома, с повышенной концентрацией неблагополучных семей и быдла. |
|
Обновлено ( 02.10.2019 19:29 ) |