Много статей не имеет срока устаревания. Есть смысл смотреть и 2011, и даже 2008 год. Политика сайта: написать статью, а потом обновлять ее много лет.
Открыта карта ВТБ для материальной поддержки сайта: 4893470220568296.

Рекламодателям! Перестаньте спамить мне на почту с предложениями о размещении рекламы на этом сайте. Я никогда спамером/рекламщиком не был и не буду!
" title="Написать письмо">Написать письмо

Статистика

Пользователи : 1
Статьи : 1199
Просмотры материалов : 4285059
 
Аренда жилья: вторая неделя (15.06.2019). Печать E-mail
2019 - Июнь
15.06.2019 21:43
Save & Share
Вторая неделя была легче первой, т.к. новые косяки в квартире всплывать почти перестали (всего десяток-другой мелочей, которые можно устранить самому на протяжение года). Поэтому есть смысл написать о курьезах и уточняющих моментах.

По аренде жилья:
- снимать жилье летом выгоднее. Больше света, теплая погода, дачники на дачах, несезон по аренде жилья (примерно июль). Груженая вещами машина 100%-но цепляется с дорогой, часть гаишников - в отпуске. Не достают предновогодние дела;
- риелтор меня все-таки обманула. Это запаздывание выписки из ЕГРН + личная неправильная оценка метража квартиры + личная неправильная оценка балкона и понятия общей площади. Лоджия оказалась 3м2. Общая площадь квартиры - 42.7м2. Это реально общая площадь всего и вся: 1.5м2 (с понижающим к-том 0.5) идет лоджия, остальные 41.2м2 - отапливаемая зона. А в объявлении - указана площадь 51м2. Плюсов у квартиры больше, чем минусов (хоть и геморные первые 2 недели) - поэтому никаких возмущений и судебных тяжб не будет. Просто покажу хозяйке, как риелторы обманывают людей. По этой же причине риелтор показывала квартиру именно в рабочее время: пока садящееся солнце не начинало светить в окна и харю потенциальному покупателю. Не исключено, однако, что в РосРеестре ошибка в метраже;
- несмотря на большое количество машин, количество углекислого газа в воздухе помещения - около 500-600ppm. Это практически столько же, сколько в Ясенево;
- исключение транспорта дало еще 1 преимущество: никто не пялится на те вещи, что несешь в руках. Вот едешь в метро, всем скучно - и каждая пара глаз жадно изучает, что же у тебя в пакете. И не дай бог там что-нибудь интересное или нестандартное - тогда пялиться будут долго. Одна бабка старая пялилась на меня долго. Решил повторить прикол своего товарища - повернул голову в ее сторону и сказал: "ГАФ!". В итоге весь вагон смотрит в мою сторону - а бабка в испуге смотрела куда-то в бок, так и застыла;
- смеситель в ванной, после починки рукожопом, сломался в исходное состояние спустя 2 дня;
- у аренды есть 1 минус: нельзя делать перестановку в маленькой кухне. Мешают трубы то отопления, то газа, то воды - и часть мебели просто зафиксировано на своих местах. Мешает косое солнце (северо-запад же) - установка холодильника на кухне становится невозможной без нарушения инструкции по эксплуатации. Именно связка аренды с маленькой кухней критичны, т.к. нет возможности двигать инженерные коммуникации;
- как я ушатал ванну хозяйки;
- аренда жилья, действительно, хорошая тренировка перед его приобретением. Квартира на фото может выглядеть очень красиво - а внутри могут быть десятки скрытых опасностей. Например, хреновая ванна, скрытые гнилые доски в лоджии, забитая вентиляция, обратная тяга вентиляции и т.д.;
- установка обратных клапанов на вентиляцию для последних этажей и предпоследних - обязательна: чтобы вентиляция не работала в обратную сторону и не доставляла спертый воздух от нижних этажей. Если на последнем этаже жилец поставит такие клапаны на все отверстия вентиляции - вся его проблема передается на предпоследний этаж;
- риелтор говорила: мол, хозяйка интеллигентная, подбирай слова при разговоре и т.д. - то есть (говоря нормальными словами), ипанутая. Как понял о нормальной адекватности хозяйки: когда она пошла в туалет - она подняла стульчак обратно перед выходом;
- единая горячая линия по различным бытовым вопросам: +7-495-777-77-77. Единая диспетчерская по ЖКХ (оставил заявку по засору): +7-495-539-5353. Одна проблема - одна заявка. Операторы тупенькие, не могут сказать ни время прихода мастера, ни условия платности услуг. Ответы на эти вопросы можно узнать только в УК, обслуживающей дом: Жилищник Ростокино, Мира проспект, дом 183, 8-499-187-99-86. УК, обслуживающая дом, посылает в свой филиал платных услуг, в которых телефон никогда не берут: Будайский пр-д, дом 3, rostokino@svao.mos.ru, 8-499-187-4455. А работают они с 8 утра до 17 вечера (в ПТ до 15:45) - попасть к ним практически невозможно. Почитайте отзывы о данной организации - волосы дыбом встанут;
- не нужно открепляться от поликлиники по месту прописки. Требуется прикрепление к филиалу поликлиники, к которому удобнее добираться. В моем случае это совпадает с филиалом №1 поликлиники №75 (Касаткина, 7). Кабинет №109, отвечающий за прикрепление, работает с 8 утра до 16 вечера (в ПТ - до 17:45), что делает крайне затруднительно туда попасть. Поэтому можно воспользоваться правом зарегистрироваться на mos.ru - и послать запрос на приклепление удаленно. В течение недели должен прийти ответ из поликлиники. Требуется паспорт, полис и СНИЛС. Открепление от предыдущей поликлиники произойдет автоматически;
- кухня 6 метров - только для проживания одного человека, и то испытывается слабый недостаток места.

О газовой прите:
- чайник не нужен ни электрический, ни со свистком: можно кипятить воду прямо в кастрюле;
- если газовая плита греет сильно - имеется эффект кратковременного неотключения конфорки: кастрюля раскалена и продолжает доваривать еду, т.к. греется по нескольким плоскостям. Также может наблюдаться эффект, когда края кастрюли раскалены больше, чем зона продуктов. В итоге, после закипания воды, если начать переливать в графин воду сразу - будет шипение воды по краям кастрюли;
- мощность самой малой конфорки в максимальном состоянии - точно больше 1кВт;
- из мощных электрических приборов (2кВт) в доме получается только пылесос и термовентилятор. Нет необходимости замены советской проводки, т.к. большинство приборов маломощные - достаточно провести отдельный провод от щитка под 2 розетки;
- кран, перекрывающий газ, должен полностью соответствовать ГОСТ Р 52057 (для газовых плит класс C, группа 1). В съемной квартире кран не соответствует пунктам 5.1.2, 5.1.3, 5.1.6, 5.1.10, 5.4.1, 5.4.4, 5.4.5, 5.5.8.1, 10.1 - и подлежит немедленной замене. Владелец лично отвечает за соответствие крану требованиям, согласно Постановлению Правительства РФ от 14.05.2013 №410 (ред. от 06.10.2017) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" и "Правилам пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставления коммунальной услуги по газоснабжению" (глава 2 пункт 5 - вентиляция, глава 4 пункт 42в - оборудование);
- с учетом того, что в Правилах указана связка "собственник (пользователь)" - в связке с договором аренды ответственность за неисправное газовое оборудование может лечь и на арендатора. Поэтому всем снимающим квартиры с газовыми плитами, независимо от периодической проверки оборудования раз в год газовиками, требовать от хозяина отдельной проверки по заявлению. Потому что плановый обход газовиками - неэффективен. Это как диспансеризация в бесплатных поликлиниках: люди на нее не ходят - а в карте у них отмечено, что были. Нужно именно заявление, именно пинок газовикам как перенос ответственности с собственника/арендатора на газовую службу;
- если на конфорку поставить металлическое основание (самодельный противень или высокая подставка под горячую посуду) - получается возвышение для легкого подогрева лекарств в кружке, пирогов - прямо на противне. Теоретически, можно и грибы сушить. Стеклянная посуда, даже толстостенная, не подходит: трескается через 5 минут. Но если меньше 5 минут - вполне сносно, толстое стекло держит. Возможно, есть плошки для разогрева еды конкретно на газу;
- очень вязкие жидкости (вроде каши) нужно помешивать при подогреве, а то могут подгореть. Огонь требуется малый, нагревается еда очень быстро. После первого подогрева очень долго драил кастрюлю, т.к. дно пригорело слоем миллиметра на 2, - при отсутствии металлической губки.

Прочее:
- вся мебель в квартире сделана из дерева (советская или импортная времен СССР). Тогда и ДСП, и ЛДСП еще не было - выделение паров фенола полностью исключено;
- до перевозки пылесоса нужно выбросить его мешок. Иначе при тряске автомобиля начинает из отверстия для шланга вылетать мелкая пыль. Решается забиванием футболки в отверстие;
- крупногабаритные предметы, вроде ваз или моющего пылесоса, удобно пристегивать к пассажирскому сиденью. Если предмет склонен к истиранию - обмотать ремень или предмет шерстью;
- ашан Мытищи хуже ашана Коммунарка. Приехал с картой - не смог взять тележку: нет персонала по их сбору из машинных рядов - только при вставке монеты 10руб. Дебилизм полный: нужно снять 50руб в банкомате (если они есть), потом идти в другой конец зала и разменивать по десяткам в обменном автомате. Получив минитележку - положил 5 вещей, но ее уперли после минуты оставления без присмотра (время 7:05 утра!). Минитележку нельзя вывозить за пределы здания (выяснилось на кассе при битком загруженной минитележке). Вызвал менеджера, объяснил, что сейчас брошу продукты у кассы и пошли они куда-нибудь - он привез мне большую тележку;
- планировки стеллажей у этих 2 ашанов почти одинаковые. Указатели стеллажей другого цвета. Маршруты асфальтовых дорог тоже очень похожи. И жуткий дубак по утрам;
- творчество встало наглухо. Пока все вещи не перевезены, пока не настроено все, пока не устранены все косяки жилья, пока жара из-за плохой вентиляции - мозг спит. Сейчас, вот, гнилые доски с балкона отбивать буду. А потом менять стульчак: треснутый, неудобный и с запсивившими винтами. А потом - последствия: на грязный унитаз новый стульчак не поставишь - надо мыть. А раз вымыл унитаз - надо и уборную. Вымыл уборную - надо и другие полы. Ну а раз началась уборка - то и с тряпкой пыль бегать протирать. И т.д.;
- мягкость северо-западного солнца не подтвердилась. Не подтвердилось окончание летнего заката четко на западе - получается именно северо-запад. Солнце проникает во все уголки жилья - установить холодильник со 100% соблюдением инструкции невозможно: солнце даже в маленькой комнате будет светить на него слабым закатным сиянием полчаса. Солнце - бич этой квартиры, т.к. невозможно организовать такое рабочее место, при котором солнце не будет греть спину или светить в глаза (только коридор - но это значит работа только при искусственном освещении). Без жалюзи температура помещения - от 29 до 31.5 градуса с 17:30 до ночи.
Строго решено приобретать или арендовать жилье в следующий раз четко с северными, северо-восточными или восточными окнами.
Самые страшные окна - южные. В комплекте с высоким этажом, как отсутствием препятствий для солнца, - квартира в отпуск или во время болезни будет превращаться в поистине адское пекло. Окна на 2 стороны света - тоже большой вопрос: утром жарево в одной комнате, вечером - в другой. К слову, северные окна на ЦИАН на протяжение всего года поиска жилья почти не продавались. Ценят люди северные окна, не продают хорошо расположенное жилье;
- с учетом того, что пластиковые окна лоджии установлены рукожопами, они защищают только от дождя и снега (неисправимый дефект: при закрытой двери она не прижимается к раме и отходит на 1-3мм). От холода - никакой защиты. В совокупности с через жопу крашеными деревянными окнами (прям по уплотнителям!) - зима будет очень холодной за счет сквозняков. И даже если проблема будет решена чугунной батареей (как воздушная стена и подогрев морозных потоков) - встает проблема жесткого падения влажности ниже 10%. Придется купить ультразвуковой увлажнитель как максимально тихий и неприхотливый - и пусть мебель и стены покрываются минеральным налетом от водопроводной воды. Если хозяйка не хочет довести квартиру до ума - я не собираюсь просыпаться с кровотечением от лопнувших сосудов в результате чрезмерной сухости. Здесь спасением может быть только очень толстый, липкий, широкий и качественный уплотнитель окон;
- крайне рекомендуется иметь запас в размере залога на нужды при переселении в жилье. Получается 35к залог, 35к предоплата, 17.5-35к риелтору, 35к на оптимизацию жилья - 4-кратная сумма ежемесячной платы. На текущий момент я обхожусь без сильных затрат (за 2 недели порядка 3000руб, с учетом излишек по счетчикам и прочей мелочи, вроде набоек на мебель). В дальнейшем планируется покупка длинного широкого стола или его компьютерного варианта (обязательно со скругленными углами) - еще тысяч 10. Если не выдержу солнца - мобильный или стационарный кондиционер за 10-17к, купленный осенью в несезон, чтобы сэкономить 5-10к. Еще есть желание сдать воду на анализ - еще 5.6к. Анализ воздуха за 11-16к - обязательно. Если не выдержу соседку сверху с громко говорящим радио - потребуется топор Раскольникова за 1к;
- вещи, вроде цифр номера квартиры, швабру, мягкий стульчак, набойки и прочее - лучше заранее заказывать на алиэкспрессе;
- переезд вещей из одной комнаты, без мебели - выйдет в 6 груженых матизов. Часть вещей будет продана. А сосед переехал в одно и то же время со мной - у него рюкзак, 2 джинсы и 7 футболок. У нас с ним одна маленькая разница: у меня есть хобби, а у него нет. Нет хобби - нет вещей, нет халтуры - нет вещей: инструмента, материалов, запчастей.

Отдельная история о сантехнике, пришедшем устранять засор в раковине. Это стоило тех 550руб, даже если хозяйка не возместит их. Приходит амбал под 150кг. Хочет 550руб на руки, а не 1650руб официально УК (чистка 3 колена по цене одного). Соглашаюсь, несмотря на то, что есть слух, что засоры чистятся бесплатно раз в несколько лет. И вот сантехник достает сантехнический трос, встает на карачки и привычными движениями начинает прочищать засор. Судя по его движениям, не прочищается. Он меняет позу, начинает наяривать, подрагивая своей гигантской жопой. Чувствуя, что обстановка накаляется, ретируюсь в комнату. И вот, целых 5-7 минут идет вибрация по стенам от ударов троса об трубу, а также периодический мат сантехника. Прихожу назад - засор вытащен наружу. Это целый набранный пакет какой-то смеси черного ила с тонкими острыми металлическими скобами (технология заливки фундамента прям). Сантехник весь взмок, с лица стекают капли пота. Взял деньги и ушел, забыв на столе свои очки. Ну, хоть пакет с собой забрал.
За очками он так и не вернулся. В диспетчерскую же я звонить не могу для связи с ним, т.к. подставлю (заявка явно закрыта как консультация или что-то в таком духе). Итог - он сам себя надурил, т.к. очки, судя по оправе, точно дороже 550руб.

(добавлено 22.06.2019) Ссылка, по которой файлы ЕГРН расшифровываются.

https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation

(добавлено 23.06.2019) УК выкрутилась. Прайс "Жилищник Ростокино" (http://жилищник-ростокино.рф/sectiones/negotiatorius/subcriptio.pdf): устранение засоров по вине проживающих (1.1.14 с составлением акта - 586руб/колено) + вызов сантехника (1.1.1 или 1.1.2 - 300руб или 630руб). То есть, если бы забился общий стояк - и первый этаж начало бы заливать нечистотами - УК устранит засор бесплатно. Но, думаю, владельцам затопленной дерьмом квартиры это будет уже не так важно...

(добавлено 29.06.2019) Прикрепление к бесплатной стоматологии по ОМС - отдельный запрос. EMIAS проглючил - и прислал мне SMS о прикреплении к стоматологии на год позже. В итоге стоматология оказывается по месту прописки, а не проживания. В мос.ру также делается прикрепление онлайн.
Обновлено ( 05.07.2019 22:22 )
 
 

Последние новости


©2008-2019. All Rights Reserved. Разработчик - " title="Сергей Белов">Сергей Белов. Материалы сайта предоставляются по принципу "как есть". Автор не несет никакой ответственности и не гарантирует отсутствие неправильных сведений и ошибок. Вся ответственность за использование материалов лежит полностью на читателях. Размещение материалов данного сайта на иных сайтах запрещено без указания активной ссылки на данный сайт-первоисточник (ГК РФ: ст.1259 п.1 + ст.1274 п.1-3).