" title="Написать письмо">Написать письмо
Много статей не имеет срока устаревания. Есть смысл смотреть и 2011, и даже 2008 год.
Политика сайта: написать статью, а потом обновлять ее много лет.
Открыта карта ВТБ для материальной поддержки сайта: 4893470220568296.

Рекламодателям! Перестаньте спамить мне на почту с предложениями о размещении рекламы на этом сайте. Я никогда спамером/рекламщиком не был и не буду!
Ваш IP: 54.198.205.153
Вы подарите мне деньги на развитие этого сайта? Номер карты указан зеленым цветом.
 

Статистика

Пользователи : 1
Статьи : 1056
Просмотры материалов : 3593460
 
О переезде родителей ближе к детям (24.06.2018). Печать E-mail
2018 - Июнь
24.06.2018 07:42
Save & Share
Сложная статья. Пример того, как может быть с легкостью разрушено то, что строилось десятилетиями. Ради сомнительной выгоды, значимость которой усилена с помощью убеждения. Манипуляции над пожилым населением. Статья так сильно углублена в мелочи, что затронула даже аспекты купли-продажи квартир, изучения деятельности риелторов  и хренову тучу нюансов - и здесь описано далеко не все. Дав почитать предварительный вариант статьи незнакомым людям - не встретил однозначных мнений, но не встретил и адекватной (объективной) критики. Вопрос остается: если манипулятор-родственник доберется до вас - что делать будете?

Столкновение двух интересов двух детей. Цель первого - разрушить всё, но переселить родителей как можно ближе к себе; инициатор действий он - прямая выгода для инициатора. Цель второго - защитить имущественные, комфортабельные и экологичные условия проживания родителей. Казалось бы, родители должны выслушать мнения обеих сторон и принять решение; но тут есть такая штука, как авторитет. В итоге сила убеждения одного больше силы убеждения второго. Особенно, если оппонент провел разведку боем заранее; поставив меня в известность только тогда, когда разговор с родителями уже был совершен. И решение было принято, фактически, без моего участия (сбора вчетвером за общим столом - не было).

Аргументация оппонента: родители будут ближе, ездить к ним будет быстрее. Расстояние - единственная аргументированная характеристика, без числовой аргументации; отправная точка - цветной бульвар, место жития оппонента. Мой расчет по программам с картами метро: расстояние до ясенево оценивается в 43 минуты, расстояние до алексеевской (конечный пункт переезда) - 20 минут. В процентах выигрыш приличный; а вот в минутах - получается полная глупость. И это без учета, что в ясенево поднимаешься из метро за секунд 40, а на алексеевской спать на эскалаторе минуты 3. Добираться на машине становится более целесообразно, что еще раз говорит именно о выигрыше инициатора переездов. Из ясенево до алексеевской на машине добраться нереально в плане временных затрат на пробки. А в метро спускаться инициатору неохота.

Числовая аргументация в противовес. Нужно расположить ее в четкой последовательности, информации много и придется разбивать на блоки. Конечная цель - максимальный комфорт для последних лет жизни родителей. То, что придется далеко ездить к родителям, - это проблема детей, а не родителей. То, что далеко ездить родителям с целью сидения с внуками, - тоже проблема детей, а не родителей; можно нанять такси с повышенными удобствами, если нужна бесплатная нянька. Или пусть оппонент сам переедет ближе, только вряд ли он захочет это сделать с цветного бульвара.

Оценка внутренней территории квартиры:
- переезд возможен только с разменом трешки на двушку, т.к. жилье ближе к центру стоит дороже. Разница юг-север также дороже;
- разница в цене между трешкой и двушкой составит около 2млн рублей (стартовая цена трешки 10.3млн, стартовая цена двушки (отрадное, сокольники) - 8.3млн; апартаменты не рассматриваются: нежилое помещение). Риелтор берет 6-7% от стоимости продажи квартиры (да, эти риелторы очень хорошо устроились: в Москве самые высокие ставки по РФ). Итог - минус 721.000руб только на этапе продажи жилья. Прочие юридические и бюрократические услуги, услуги переезда, придется покупать другую мебель (неразборная) и технику - оцениваются в ~490.000руб. Остается 800.000 на очень скромный ремонт. ЕСЛИ они еще останутся;
- потеря площади квартиры с 74м2 до ~40м2 (-44%). Потеря крытого балкона, кладовки, открытого балкона, тамбура, лишней комнаты (резерв на форс-мажор). Казалось бы, грабеж: 34м2 продаются по цене 800.000руб. Но все еще хуже: квартира продается уже с крайне хорошим евроремонтом на 3-4млн, сделанным в 2009 году (на что и был акцент в то время: ремонт на века);
- то есть, 34м2 и евроремонт просто вылетают в трубу. Если же завысить стоимость квартиры из-за ремонта - будешь 100 лет ее продавать (шанс отмены действия?).

Потеря 3-й комнаты означает:
- когда потребуется круглосуточная сиделка (а она по-любому нужна будет) - ей негде будет спать; а спать в коридоре не каждая захочет. Цена за услуги сиделки в коридоре - возрастает, и не каждая на это согласится. Фактически, это означает, что родителям придется спать в одной комнате. И если один заболевает заразной болезнью - заболевают стопроцентно оба. А значит - оба недееспособны, оба в группе риска;
- не сможешь сам заночевать в роли сиделки в нормальной обстановке;
- при форс-мажоре нельзя самому вернуться в пустующую комнату. Один такой форс-мажор уже был с этой комнатой; но не у меня, а именно у оппонента.

Потеря внешнего большого балкона, внутреннего балкона, кладовки означает:
- нет пространства для складирования вещей. На текущий момент кладовка забита на 90%, моих вещей там нет, кроме сварочного аппарата;
- нет возможности выращивания большого количества рассады;
- невозможно в глубокой старости, когда не получится ездить и жить в деревне за 300км (элементарное отсутствие горячей воды летом и холодной воды зимой), сделать сад на открытом балконе. Удивился, что многие считают это дикостью; но то, что я видел у соседей, - работает. У нас же на балконе выращивается рассада - и потом увозится на участок; значит - возможно устроить сад и без вывоза растений. Старики в итоге лишатся возможности лицезреть собственноручно выращенные цветы, не бегая за водой на другой конец участка с железной лейкой на 15л.

Потеря грузового лифта означает:
- неразборную мебель придется продать вместе с квартирой. Постоянные проблемы с крупногабаритными грузами. Проблема госпитализации в лежачем положении;
- потеря второго лифта сама по себе означает, что все жители 9-12-этажного дома насядут на один маленький. Если сломается - сушите весла. Если сломается и стало сильно плохо - заказывайте гроб. Например, в случае с кровотечением человеку нужно лежать всегда, не иметь трясок - с пассажирским лифтом или со ступеньками это сделать невозможно; и чем выше этаж - тем хуже.

Анализ окружения квартиры (потери при смене района). Район ясенево, вообще, стоит рассматривать как очень перспективный район именно для постоянного проживания (мечта пенсионера или неработающего человека):
- скорее всего, единственный район в Москве, имеющий удаленность от основных трасс с пробками, одновременно в шаговой доступности метро, одновременно с большим количеством зелени, одновременно внутри МКАДа. Именно оранжевая ветка в самом низу, после теплого стана, резко поворачивает направо; и последние 2 ее станции сильно удалены от смога московских пробок. Автоматически - меньше шума;
- ЦКБ РАН в непосредственной близости, а также станция скорой помощи. Это дает возможность быстрой госпитализации, даже в пик пробок: независимость от пробок. Больница многопрофильная, платная. Дорого, есть тонкости - но лечат быстро; уже испробовано. На алексеевской же платных больниц нет. Клиник - вагон, но именно больниц, крупных, - нет. Куда и как далеко ехать в случае госпитализации - на алексеевской вопрос открытый;
- леса в шаговой доступности;
- минимальное расстояние между зданиями, смотрящими друг на друга: в ясенево ~50м, на алексеевской ~18м - можно подглядывать в соседние окна. На алексеевской даже один выход из метро сделали, потому что второй воткнуть тупо негде. В ясенево, за счет большого количества лесов, расстояние до соседних окон может достигать >500м;
- гипермаркет ашан под боком, много мелких магазинов в пешей доступности. Общие цены ниже, т.к. центр дальше;
- при всем вышесказанном цены в ясенево еще не высоки. Зная эти преимущества, не исключено повышение цен на жилье в будущем. Или неизменность цены при падении цен в других районах;
- экологичность района. В свое время выложил около 40000 на установление этого факта с помощью приборов и анализов, в т.ч. воздуха. Здесь все в пределах ПДК. Еще тогда обратил внимание, что приборные численные результаты анализов воды, воздуха, овощей-фруктов (в магазинах менее токсичные, чем в огороде) - на мировосприятие родителей не влияет.

Так случилось и в этот раз. Вся аргументация выше не заимела никакого эффекта; родители не воспринимают численную аргументацию, а принимают во внимание авторитетного члена семьи (итоги фрагментарного мышления?). Невыгодная сделка тронулась с мертвой точки. Говорят, это их личное дело - пусть так. Остается теперь самому выбираться из этого театра абсурда. Потому что мои действия в этой "сделке" - первые, безотзывные, принудительные. А раз первые - решать вопросы надо быстрее.

Как старикам привыкать к новой жизни в незнакомом месте, в незнакомой квартире и незнакомыми предметами быта - отдельный вопрос. И ведь им нужно принимать участие в ремонте непосредственное (сами знаете, как жены обои выбирают часами при ремонте). То есть, пожил в двушке без ремонта (а точнее, с ремонтом предыдущего хозяина, который не нравится), потом ремонт - значит, надо куда-то съехать, и т.д. Или начать ремонт сразу - а денег нет (занимать?).

Теперь личные потери:
- планировалось купить самую дешевую малогабаритную однушку именно в районе ясенево - для постоянного проживания (и родители под боком), самую дешевую малогабаритную комнату на ВДНХ - для временного проживания (избавление от транспорта, пешая дорога до работы: пришел-поел-заснул). Для этого деньги копились 15 лет; не скажу, что ужимался сильно - но никаких кафешек, кинотеатров, айфонов, свадеб, феррари, блек-джека, элитных шлюх и прочего. В итоге теперь вынужден рассматривать неэкологичные варианты на севере Москвы (кредиты - в топку: берешь 3млн - обязан вернуть минимум 4.560млн), чтобы быть к родителям и к работе близко. На текущий момент денег хватит на 4 квартиры: с видом на кладбище, рядом с химическим заводом ИРЭА, в непосредственной близости к загазованной трассе (окна на улицу), убитая вообще в хлам однушка (ремонт 70-80-х) - и это все не шутки (отсылка к ролику Павла Воли о квартирах). То есть, если работа накрывается - я остаюсь в квартире неэкологичного района, которая теряет всякий смысл в плане расположения (ну, хоть без кредитной кабалы);
- все варианты - с ближайшим капремонтом в будущем, согласно его графику. Его называют еще капитальным погромом: прощайтесь с ремонтом в плане красоты. То есть, пока не пройдет капремонт теплоснабжения (основные трубы в стенах комнат) - о ремонте можно забыть. Отдельный вопрос о капремонте новой родительской квартиры, когда их лет через 5 рабочие доставать начнут;
- абсолютно полная потеря денежных средств - не остается денег ни на ремонт, ни на форс-мажоры. Т.к. отдельная комната на ВДНХ становится недоступна, нужно брать крупногабаритную однушку с минимальным расстоянием до метро и с развитой транспортной инфраструктурой (надо же хоть в чем-то выиграть при невыгодной сделке). Малогабаритную двушку - уже не потянуть;
- общее ухудшение качества жизни на длительный срок.

О риелторах и сказках про них. Есть парень с работы, покупка и продажа квартир у него не единичный случай, так жизнь сложилась. В первый раз он обжегся об риелторов, теперь все делает сам:
- риелтор - человек без образования, им может быть любой человек. Не существует ни названия специальности, ни кода специальности в высших учебных заведениях на тему риелторства. Перед вами - обычный продавец, задача которого, как истинного посредника, побольше урвать и с продавца, и с покупателя. Попадаются такие типы, которые пишут "стекло пакеты", "куплипродажи" и выдающие прочие перлы - они даже писать толком не умеют;
- т.к. риелтор не имеет высшего образования, не имеет юридической специальности, - он не имеет права проверять квартиру на чистоту, это должен делать именно специалист по тематике. Риелтор звонит знакомому юристу и просит предоставить документы на юридическую чистоту квартиры. Цена у юриста 10000-15000руб, риелтор же за все свои услуги с покупателя сдирает 35-100тыс. рублей (35 - стоимость вне Москвы);
- продавец, заключая договор с риелтором, попадает в капкан. Риелтор вправе сам регулировать цену квартиры. Если продавец хочет 6млн - квартира выставится агентом за 6.5млн. При сделке - продавец получит 6млн, а риелтор - 0.5млн (из кармана покупателя, да). Это - причина, почему на новых объявлениях вторички сначала цена высокая стоит, а через неделю-месяц-2 начинает падать до кадастровых значений или ниже (и должно быть ниже, вторичка потому что в зданиях времен 70-х);
- покупатель, заключая договор с риелтором, попадает так же в невыгодное положение. В услуги риелтора входит подбор жилья. Он заходит на сайт ЦИАН, ищет объявления, делает звонок "квартира свободна?", потом звонок клиенту-покупателю: "квартира свободна, вот вам адрес, поехали". Стоит ли это 35-100к, если я могу сам зайти на сайт ЦИАН, ввести параметры поиска и все посмотреть за пару часов - а потом заказать у юриста-профессионала услугу проверки квартиры в момент ее приобретения?
- некоторое время назад был в шоке: юристы не несут ответственность за свои консультации. С риелторами то же самое. Консультация оказана, люди сведены, договор купли-продажи подписан - до свидания. Ни риелтор, ни юрист, с ним связанный, не понесут ответственности, если вдруг квартиру начнет отжимать забытый родственничек с зоны. Максимум - на платной основе выступят в суде. Есть услуга страхования ответственности риелтора. Но, опять же, сколько это стоит? Еще 7% от квартиры?
- как только продавец сам размещает частное объявление в ЦИАНе - его начинают атаковать риелторы уже на следующий день, предлагая не купить квартиру, а заключить с ними договор. Настолько агрессивно, судя по рассказам, - что при общении с риелторами продавцов я точно буду использовать левую симку (политика избавления от спама и флуда, как, например, сделал в почте). Напоминает о телефонных звонках "хотите цифровые интернет и телевидение?";
- никаких "уникальных баз данных" риелторов не существует. Риелтору невыгодно придерживать продаваемую квартиру для кого-то особенного: его задача - продать побыстрее и выгоднее для себя. И размещает он ее везде, в т.ч. и на ЦИАНе. Единственное, что для него выгодно, - найти риелтора, который продает квартиру за 6.2млн, - и договориться толкнуть ее за 6.3млн (он же знает бюджет покупателя).

Итоги:
- покупатель отдает 6.3млн за квартиру (он же не видел раннего объявления, что она за 6.2млн продается. Он же не общался с продавцом, что она продается за 6млн. Он общался с риелтором продавца. Продавец только подписывает договор);
- продавец получает 5.58млн за квартиру;
- риелтор-продавец получает 0.42млн с продавца за оказание услуг;
- лишние 0.1млн риелторы делят между собой;
- лишние 0.2млн идет риелтору-продавцу;
- 0.035-0.1млн идет риелтору-покупателю за оказание услуг.

И еще один момент. В договорах риелторов: что для покупателя, что для продавца, что для арендодателя, что для арендатора - предусмотрена система штрафов, в рублях. В пользу риелтора, естественно. Если же риелтор накосячит - с него никакие штрафы браться не будут, просто расторжение договора.

(добавлено 26.06.2018) Подтвердилась информация, что если окна квартиры выходят на широкую улицу, по которой идет основной поток машин, - шум просто дикий, даже на 10 этаже. На ЦИАНе такой лот называется "лучшее предложение района". Собаки риелторские...
https://www.cian.ru/sale/flat/189243566/

А ВДНХ у них называется "престижным, зеленым" (WTF?!) районом города. По ссылке на фото №7 охрененный "косметический" ремонт на потолках. Дом 1964 года! Судя по потолку, квартира с протечками. Летом сухо - но когда наступит осень...
https://www.cian.ru/sale/flat/188570166/

(добавлено 27.06.2018) А вот скрин, на случай, если удалится объявление. Цена демпингуется, потому что квартира - И убитая, И шумная, И маленькая, И угловая (две холодные стены). Владелец квартиры за такое дерьмо не выставит цену 6.1млн, он не дурак; это - именно маржа риелтора и ее быстрый демпинг. Лоха не нашли сразу; а раз объявление срочное - то и цена сбивается быстрее. Иначе риелтор не выполнит условия договора о срочной продаже.



Взял бы, но шумность ставит крест; сам на 6 этаже работаю с выходом окон на Проспект Мира - это пипец при открытых окнах.

Вывод из всех этих риелторских выкрутасов только 1: либо покупаете квартиру у собственника напрямую, либо демпингуете сами риелторскую цену на 0.2-0.5млн. Встаете в позу - и все. Если риелторы такие жиды - играйте именно с ними по правилам жидов. Рынок жилья - это не магазин, это именно рынок. И одно деление шкалы цены - 50, но обычно - 100 тысяч рублей.

(добавлено 01.07.2018) Еще одно доказательство, что не существует уникальных баз данных риелторов. Продавалась квартира за 5.6млн. Малая цена за: 29.5м2, близость капремонта, кухня 4.8м2. Объявление было снято с публикации за 4 дня. Покупатель нашелся за 4 дня - именно благодаря ЦИАНу. Частично потому, что это - самая, самая, самая дешевая цена за жилье в том районе.

Можно подумать, что риелтор может обеспечить скорость получения таких объявлений покупателем. Но нет: т.к. риелтор ведет несколько клиентов одновременно - он спокойно профукает эту квартиру на несколько часов, пока будет обслуживать другого клиента. Самому же - можно реализовать ежечасную подписку на ЦИАНе, мгновенно реагируя на поступающие предложения. Риелтор без клиента квартиру посмотреть не может - все равно придется туда ехать и лично осматривать.

Инциатор-манипулятор тем делом продолжает закручивать гайки. Интересуется, ищу ли я квартиру, смотрел ли я что-то. Аргументация, что не хватает средств, - не действует. Вместо спонсорства инициатор предлагает занять денег, при этом не у себя лично. При этом съезд за 2 года (чтобы накопить) - его не устраивает вообще, торопит. Чтобы ускориться - предлагает риелтора; за мой счет, естественно. Наглость и напор просто поражает; вот он, бабский эгоцентризм во всей красе. Буду ли я общаться с этим родственником в будущем? Очень большой вопрос. А ведь две недели назад все было нормально.

Друзья говорят однозначно, ознакомившись со всеми материалами: начистить родственнице рыло (это цитата), бойкотировать продажу квартиры родителей, не поставив свою роспись в доле. Это интересные варианты; но это означает, что съехать самому подальше все равно придется.

(добавлено 04.07.2018) Пока квартира продается (неликвид в т.ч.) - хозяева, чтоб получить прибыль, ее сдают. При этом цена на квартиру не уменьшается из-за износа ремонта квартирантами.

Очень "весело" было осматривать квартиру с видом на химзавод:
- вместе с квартирантами осмотр, потому что везде их вещи - и они следят за тобой, абы что не спер;
- мешает, бегает и орет спиногрыз иностранного производства.
О каком вдумчивом, доскональном и продуктивном осмотре может идти речь? Стоит отметить, такая квартира была одна. Из остальных - квартирантов тупо выгоняли на час. Риелтор сразу скинул 0.2млн.

Очень "весело" было осматривать квартиру втором этаже:
- из плюсов. Нет лавочек у подъезда. Под квартирой - нотариальная контора, а не продуктовый магазин. Дальше пошли минусы;
- маленький тамбур 1-1.75м. Будет мешать проносу любых крупных объектов, т.к. в тамбуре необходимо делать поворот;
- козырек подъезда на кухне;
- вся квартира со стойким запахом гари и табака (что НЕ указано в объявлении). Запах невыносимый: жил курильщик, со слов риелтора, - однако создается впечатление, что был пожар. Ванная и кухня выкрашены краской - что отличает их от комнаты;
- такая квартира - четко под ремонт. Если был пожар - ремонт не поможет выветрить все запахи, судя по истории человека с горевшим лифтом.
Риелтор сразу скинул 0.2млн.

Очень "весело" было осматривать квартиру с видом на кладбище:
- продавец не скрывал. Ремонт 25-летней давности. Небольшое затопление кухни. Кривые стены в коридоре;
- продавец соврал. Кладбище не функционирует (можно позвонить и захорониться). Поблизости продаются гаражи за 100-150 тысяч рублей (на деле - 400-840 тысяч);
- неопределенная информация. Сильная проводка (требует проверки на практике: в 1993 году денег ни у кого не было; и вероятность того, что кто-то тянул провод хотя бы 2мм2, - очень низкая);
- мое лоховство при осмотре квартиры. Не проверил наличия заземления, качество окон и батарей отопления, стояк;
- прочая информация, не имеющая отношение к квартире. Маленьких лифтов 2 и не лязгают. Квартира не соединена с шахтой лифта.
Продавец сразу скинул 0.2млн.

К слову, все, к кому я приходил смотреть квартиры, скидывали 0.2млн. Абсолютно все. Подтверждение завышенной цены в любом объявлении. Не скидывает - только продавец-собственник, но такие люди редки. И раз риелтор так легко скидывает 0.2млн - нужно продавливать его дальше. Потренировавшись на одном риелторе, удалось выбить сохранение всей мебели в квартире, включая плиту, стиральную машину и красные занавески. В принципе, в пересчете, это всего 0.1-0.2млн - но неплохо: ничего завозить не надо - заплатил и живи.

Детальное общение с человеком, купившим и продавшим несколько объектов недвижимости, внесло еще такие плюшки:
- риелторы не умеют составлять договоры. До такой степени пишут чушь, что ему приходилось составлять свой договор - путем комбинации разных договоров в интернете;
- подтвердилась информация, что риелтором может быть любой человек со средним образованием. И ответственность у него, как у посредника, - нулевая. Риелор не борется за жилье клиента так, как боролся бы сам клиент, - самостоятельные торги и осмотр могут породить больше пользы;
- действительно, страховка риелтора от материального ущерба клиента не работает. Этот сайт тоже бьет риелторов по яйцам, ссылка - именно по вопросу страховки: http://kvartira-bez-agenta.ru/znaete-li-vi-chto/chto-daet-straxovanie-otvetstvennosti-rieltorov;
- если квартира уже выбрана самостоятельно - риелтор не нужен. Он берет с покупателя 0.1-0.15млн (уточненные цифры), берет документы и несет их юристу. Грузчик документов получается: передал туда, принес обратно. В то время юрист по недвижимости (это официальное определение такого юриста) возьмет 0.05-0.06млн, где все под ключ: проверка чистоты квартиры, составление договора, споры с оппонентом-юристом/риелтором, выбивание документов для проверки из продавца;
- самый пик активности рынка жилья - осень. Самый спад - лето и его преддверие.

(добавлено 05.07.2018) Нашли по знакомым риелтора, меня принудительно толкают на его наем; методы принуждения - бабские, скандалы. Из общения с ним: если клиент уже самостоятельно выбрал квартиру, но просит риелтора квартиру проверить - это называется услугой сопровождения. Стоит она 50тыс. Для сравнения: юрист по недвижимости, который имеет связи в ФСБ (знакомый контакты дал), берет за все услуги 50-60тыс. Также следует, что подборка квартиры для покупателя стоит от 50тыс, исходя из минимальной расценки риелтора (риелтор продавца квартиры на кладбище сделал ему минималку, 100тыс).

(добавлено 06.07.2018) Новый виток скандалов. Я выбрал ту квартиру, что мне необходима, - как обычно - по ряду объективных параметров. Однако родственники бойкотировали приобретение этой квартиры по одному субъективному параметру. При попытке купить эту квартиру, вероятность того, что мне не будет добавлена сумма для покупки с целью блокирования приобретения, - максимальная.

Двойные стандарты заключаются в том, при попытке уговорить родителей не продавать текущую квартиру - был ответ "мы сами решим, что нам делать, без тебя". А как только сам себе квартиру выбрал для приобретения - набросились на меня всем скопом. Прикол еще в том, что добавленная сумма - это сумма меньше стоимости доли в данной квартире.

То есть, сейчас мои действия, с целью самосохранения, чтобы не схватить микроинфаркт от скандалов, - переход в контратаку. Либо пусть выдают указанную сумму - и распоряжаюсь ей я (иначе это манипуляция); либо я съезжаю на съемную квартиру - и продаю долю на законных основаниях, а как они будут продавать квартиру после этого - уже не моя забота, т.к. отношения будут испорчены намертво. Не впустят в квартиру при продаже доли - замки срежу, по закону. Естественно, всякое доверительное общение как с родственниками после этого будет окончено - я останусь совсем один, но сам себе хозяин. Война - значит, война. А я здесь потерпевший по одной простой причине: не я все это дерьмо начал; я живу всю свою сознательную жизнь и никого не трогаю, т.к. уважаю частную жизнь.

Все по Новоселову, когда тыл в семье и война на работе меняются местами. Теперь тыл на работе и война в семье. И сверхурочные будут в радость.

(добавлено 07.07.2018) Долю не продашь: уйдет процентов за 50.

Пусть делают, что хотят; надоело сраться, не хочу начинать разговоры и тратить нервы.

Если квартира, что мне нужна (идеальный вариант лично для меня), уйдет с продажи - похожий вариант найти будет невозможно. Только гораздо далее, чем в 5 минутах от метро. В этом случае для меня переезд закончится тем жильем, которое мне не нужно или не совсем нужно. Сейчас поможет только чудо.

Вот еще один перл от риелтора. 9 лет 8 месяцев на ЦИАНе - а писать толком не научился. Блин, глаза сломать можно при прочтении.


И сразу виден гон в объявлении:
- он что, прям проверял, какие по качеству материалы использовал застройщик и насколько квалифицированные мастера их использовали? А вот сайт мос.ру косвенно дает обратные данные: дом построен за счет бюджета, стартовая площадка реновации - значит, материалы там все дешевые;
- ни хрена там не развитая инфраструктура: ОДИН автобус в 410м от подъезда именно до метро бабушкинская, поликлиника и почта в ~1.5км от подъезда, до метро 1.2км. И этот автобус - с интервалом 15мин;
- дом введен в эксплуатацию в начале 2017, а не в 2018 году.
Стоит, между прочим, намного дороже вторички у метро. Здесь акцент на новизну здания и евроремонт. Но при этом стоит дешевле первички. С чего бы это?

(добавлено 08.07.2018) Раскусил засранца. Химзавод в 600 метрах.

Посмотрел еще другую квартиру - на фотографиях видна незаконная перепланировка: вывод двух дополнительных батарей на застекленную лоджию. Еще другая квартира - завышение квадратных метров (сложение реальной площади и площади лоджии). Сегодня день разоблачений обманов риелторами, не иначе.

Еще нашел незаконную перепланировку, очень скрытную. Вход на кухню, справа холодильник. Холодильник кончается - за ним начинается стена. Жильцы кастрировали воздуховод.

Еще нашел классную квартиру за несколько высокие средства. Можно было уже ехать смотреть. Район - Свиблово. Уже 1 носок успел натянуть. В общем, Свиблово - одна сплошная промзона (действующая); естественно, это в объявлении не указано. На ЮВ расположились Лосиноостровский электротехнический завод, Ростокинский железобетонный завод. Чуть дальше - еще и нефтемаслозавод. НА СЗ - промзона №52 (звучит как Зона 51, не иначе). И хозяин такой однушки хочет за нее минимум 7.4млн? Хозяин! Ты дурак?!

Отмечается нездоровая тенденция с новым жильем. Все ЖК предоставляют либо нежилые помещения (апартаменты), либо жилые - это нормально. Но ненормально, что в этих ЖК подземный паркинг, консьерж, круглосуточное видеонаблюдение, охрана. За все это - придется платить отдельной строкой в коммунальных услугах. В некоторых ЖК так и пишут: запрет парковке машин у территории ЖК - только подземный паркинг.

Еще 2 общие тенденции:
- попытка продать квартиру за ту цену, которую бы она стоила без приближающегося капитального ремонта погрома. Куча предложений "квартира в хорошем состоянии", "купил - и живи"; а на деле - капремонт через полгода-год, причем именно замена разводящих магистралей;
- попытка продать квартиру в доме под снос в будущем - по цене новой. Видел объявление, где двушка на пятом последнем этаже продавалась за 11млн! Большой площади 62м2 - но стоит она почти столько же, сколько новостройка 70м2 в новоясеневском ЖК (жилье бизнес-класса).

(добавлено 08.07.2018) Еще тенденция: продажа квартир очень старых домов, и с уже прошедшим капремонтом, и с намечающимся, - по цене квартиры в среднем по возрасту доме с отсроченным капремонтом лет на 8. Пример: 35м2 за 5.8млн в доме 1968 года - 165.7 тысяч за метр. Берешь дом поновее, 1980 года, при такой же удаленности и схожий по внешнему виду, капремонт через 7 лет - за 41 метр 6.7млн - 163.4 тысяч за метр.

(добавлено 10.07.2018) Редко размещаю ссылки, но это надо видеть. Местный житель Свиблово снял в 2017 году видео о загрязнении воздуха Ростокинским ЖБК. Этот житель сэкономил мне 16500 на анализе воздуха в данном районе. Расцеловал бы.

Стоит отметить повторно: все квартиры со стоимостью ниже 8млн - с дефектами скрытого типа (не описаны в объявлении). Кладбища, заводы, промзоны, отсутствие транспорта, близость капремонта, попытка выдать длинное расстояние за короткое и т.д. - в каждом, без исключения, объявлении. Что еще раз показывает, что манипуляции с недвижимостью - именно рынок. Вот если бы государство урегулировало этот вопрос (продавать квартиры исключительно по кадастровой стоимости или ниже, усовершенствовав формулы ее расчета) - тут же бы этот рынок с его подлыми рыночными законами и схлопнулся.

(добавлено 18.07.2018) Феерическая квартира! 4 этаж, без лифта, дом под снос 1967г, кухня ТРИ метра, санузел еще меньше - и пытаются втюхать по стоимости 198.500руб/м2! К слову, по программе замены жилья, по закону: дают новое жилье, не меньше по квадратным метрам, чем старое. Ну и дадут однушку-студию метров 26; они и по 20м2 есть, с такой же феерической кухней.



(добавлено 20.07.2018) Феерическая встреча с риелтором. Во ВТ договорились: об осмотре квартиры, в ЧТ, на 8 вечера. Причем время было пересогласовано, т.к. в СР осмотр оказался невозможен. Наступил ЧТ, на работе сверхурочно поработал - поехал на встречу... в ливень и шторм. Приехал на место назначения, звоню риелторше; а она в ступоре говорит: "не было контрольного звонка - никто на эту квартиру не приедет". То есть, риелторша не выполнила прямые обязанности риелтора: состыковать покупателя и продавца для осмотра квартиры. "Контрольный звонок" - это отмазка такая, на все случаи жизни. Договорились встретиться, изменений нет, - хоть за неделю, хоть за месяц договорились - сдохни, но приди. Смешно то, что сам продавец квартиры об этом эпизоде не узнает ничего: риелторше невыгодно признавать свой косяк. К слову, общение с продавцом, в процессе именно осмотра квартиры, всегда более детальное и продуктивное. Хозяин мгновенно отвечает на поставленные вопросы, а не "сейчас я хозяину позвоню, спрошу".

Далее началось самое интересное. Ливень промочил джинсы наполовину, ботинки и носки - насквозь (зонт от такого нашествия не может спасти полностью). До метро 500м, в метро ехать всю ветку без пересадок (50мин) - как спастись от переохлаждения (и как следствие, бронхита, пневмонии и прочих ОРЗ)?. Всегда продумывая все наперед, я взял рюкзак (к вопросу, зачем всегда таскать с собой рюкзак), напихал в него из рабочего шкафа сменные ботинки, запасные носки, запасные джинсы, запасную кепку (да, опережая вопросы: у меня на работе и запасные шнурки есть). Далее со стороны все смотрелось смешно, но продуктивно:
- чужой подъезд. Ливень. Под козырьком, в полном одиночестве, мужчина переодевает мокрые джинсы на сухие. При этом их обязательно нужно подвернуть, чтобы джинсы не цепляли воду от ботинок;
- подождав уменьшения дождя, быстрым шагом до метро;
- в метро, на лавочке, под ржач каких-то ТП, меняются носки и ботинки. Менять ботинки у подъезда было нельзя, т.к. опять промочило бы;
- профит от сухой поездки в метро обговаривать не требуется;
- до дома и вторая пара ботинок оказалась полностью затоплена (лужи), ливень промочил и вторые джинсы. Но дома уже - горячее питье, горячая ванна и горячий мат в сторону риелтора;
- вроде, пронесло, не заболел.

Наутро, осматривая две пары ботинок, ощущения были необычные:
- ботинки старые совсем, не выдержали намокания и расклеились по швам. Восстановлению не подлежат;
- выкидывая ботинки, купленные в свое время по 400-600руб, я отдал им честь по-воински; и не мысленно, а и физически. Потому что 2 пары старейших ботинок спасли в трудной ситуации путем своей гибели;
- правильным подбором можно и купить хорошие вещи, и познакомиться с хорошими людьми. Только хороших вещей - больше; и они в трудную минуту не подводят. Даже мой старый ржавый матиз, с дырами в дверях, тогда сыграл бы спасительную службу. Вроде ржавый кусок железа - а убежище. Я в нем даже ночевал 1 раз.

(добавлено 21.07.2018) Еще один феерический лот. Писал безграмотный человек; как в правописании, так и в мировоззрении. Качество постройки этого дома, согласно тексту объявления, оставляет желать лучшего, т.к. раб - плохой работник. И если немец был пленным с 1945 года - получается, он за эти 11 лет рабства точно превратился... не знаю, в кого.



(добавлено 23.07.2018) Создается четкое впечатление, что вторичка по стоимости старается максимально приблизиться к "первичке" (домам 2013-2018 года). На бабушкинской продается за 7.3млн новая квартира в доме 2018 года в 1.2км от метро (считается все равно вторичкой) - и в том же районе есть квартиры старые, в домах 80-х годов, - за похожую стоимость. Однако: в таком совсем вторичном доме может быть сделан хороший ремонт. Но что с проводкой косметического или евроремонта - вопрос открытый. То есть, при покупке любой вторички тестирование проводки обязательно. Включить 1-2 чайника 2.2кВт в одну линию розеток - и убедиться, что напряжение просело незначительно. Соответствующие тестеры есть на алиэкспрессе.
Обновлено ( 09.09.2018 17:37 )
 
 

Последние новости

©2008-2018. All Rights Reserved. Разработчик - " title="Сергей Белов">Сергей Белов. Материалы сайта предоставляются по принципу "как есть". Автор не несет никакой ответственности и не гарантирует отсутствие неправильных сведений и ошибок. Вся ответственность за использование материалов лежит полностью на читателях. Размещение материалов данного сайта на иных сайтах запрещено без указания активной ссылки на данный сайт-первоисточник (ГК РФ: ст.1259 п.1 + ст.1274 п.1-3).