" title="Написать письмо">Написать письмо
Много статей не имеет срока устаревания. Есть смысл смотреть и 2011, и даже 2008 год.
Политика сайта: написать статью, а потом обновлять ее много лет.
Открыта карта ВТБ для материальной поддержки сайта: 4893470220568296.

Рекламодателям! Перестаньте спамить мне на почту с предложениями о размещении рекламы на этом сайте. Я никогда спамером/рекламщиком не был и не буду!
Ваш IP: 54.147.142.16
Вы подарите мне деньги на развитие этого сайта? Номер карты указан зеленым цветом.
 

Статьи по дате (многие всегда актуальны)

Статистика

Пользователи : 1
Статьи : 1076
Просмотры материалов : 3746478
 
Детальный разбор жилищного кодекса. Печать E-mail
Save & Share
Прошлое рассмотрение СК РФ, УК РФ и УИК РФ дало четкое понимание о геноциде прав мужского населения данной страны: ущемление прав мужчины, мужа и отцовства и расширение для них обязанностей - даже в местах лишения свободы. Именно законы, а не традиции или абстрактные ценности, являются признаками матриархального государства. Потому что от чужих традиций и ценностей можно легко уклониться, а от законов - уже нет.

В прошлых кодексах была одна и та же ситуация: начало кодекса выглядит нормально, конституционно, равноправно - с расчетом на тех, кто не любит читать въедливо и до конца. А дальше начинается треш. Для женщины существуют только колония общего режима, а для мужчины - колония строгого режима, колония особого режима, тюрьмы различных режимов. За убийство собственного ребенка женщина может получить 2 года условно, а мужчина - 15 лет строгача. Только женщина решает, рожать ребенка или нет, - муж же принудительно вписывается в отцы, даже если ребенок чужой, даже если прошло почти 10 (десять, а не 9) месяцев после развода. И т.д.

Навеяло к прочтению подсмотренное: мужчина прописал у себя в квартире подругу. Потом подруга стала вести себя как сволочь. И выписать теперь назад ее не может, т.к. оказалась РСП - и ребенок тоже оказался вписан в квартиру. И до достижения 18 лет ладно ребенка, но и его мать - лично собственник квартиры выписать не в состоянии.

Что же таит в себе ЖК РФ? Является ли данный случай истиной? Этот кодекс оказался самым сложным, здесь вероятность ошибочного суждения повыше. Традиционно, выкладывается файл для ознакомления с самими статьями, в соответствии со статьей 1259 пунктом 6 ГК РФ. Рекламу вырезать не стал: лень.


Статья 1. Признает равными всех участников жилищных отношений (читай, прений) - но тут же оговорка: "если иное не вытекает из настоящего Кодекса". Из п.3 следует: жилищные права могут быть ущемлены по целому ряду показателей. Вообще, острый вопрос: что же это за права, которые могут быть отняты в силу тех или иных причин? Тогда это не права, это максимум временные привилегии, которые неподконтрольны их пользователю.

Статья 2. Власть обеспечивает защиту граждан от мошенников, организует проведение капитального ремонта. Вопрос качества: почему тогда столько людей жалуются на последствия капремонта и стонут при его проведении. Гладко было на бумаге - да забыли про овраги.

Статья 3. Жилище неприкосновенно. Но тут же находятся обходные пути в виде судебных решений и т.д. Игра слов.

Статья 4. Можно использовать Кодекс при решении вопросов ремонта, капитального ремонта и перепланировки жилых помещений. Содержится ограничение на платежи за коммунальные услуги (417-ФЗ).

Статья 5. Пункт 2. ЖК РФ - неполная версия документа, регулирующего жилищные вопросы. Жилищное законодательство состоит хрен знает из какого хрен знает скольких постановлений, актов и т.д. Но ЖК РФ стоит выше жилищного законодательства.

Статья 6. Пункт 2. Закон имеет-таки обратную силу! Нарушение ст.54 Конституции.

Статья 7. Аналогия закона. Аналогия права. Несколько видов жилищного законодательства. Какая-то дыра в кодексе. По аналогии, если преступника не удалось судить кодексом - осудить его по законам гор.

Статья 8. "Применяется соответствующее законодательство". Какое? Название, год выпуска?

Статья 9. Международный договор РФ выше жилищного законодательства. Как сказано выше, ЖК РФ выше жилищного законодательства. А ЖК РФ выше международного договора или нет?

Статья 11. Пункты 2, 3. Можно продать квартиру с нарушениями; потом заявить, что она была продана с нарушениями - и отсудить ее обратно. Права на жилье возвращаются сразу, а вот деньги... Как было в реале с пенсионером у нас на работе: врезался в него южанин, был суд. А в перерыве между заседаниями южанин продал машину и заявил: "Вах-вах-вах, денег нет, машины нет, квартиры нет, работы нет". Пенсионеру не выплатил ни копейки этот пидорас в итоге.

Статья 12. Малоимущие получат именно неприватизированное жилье. Существует должность главного государственного жилищного инспектора РФ.

Статья 15. Апартаменты - не жилое помещение, согласно его определению. Жилищные права к апартаментам не применяются.

Статья 17. Пункт 1: каких именно граждан? Определение: "лицо, принадлежащее к постоянному населению данного государства, пользующееся всеми правами, обеспеченными Конституцией, и исполняющее все установленные Конституцией обязанности".
Пункт 2 дает возможность сделать из квартиры что-то типа офиса, без перепланировки. Скорее всего, на этом пункте основаны все бордели страны. А вот секты уже нельзя (миссионерство), согласно 125-ФЗ ст.24_1 п.4 (далее - статьи из него). Однако ст.16 п.2 разрешают богослужения.
Может ли секта заниматься богослужением? Получается, что да; ведь РПЦ и ее религия подходит именно под это определение (ст.6/7), если учесть, что все религии равны, согласно Конституции.
В ст.7 п.2. сказано: хочешь секту создать - уведоми об этом соответствующий орган, и он примет решение, давать добро на госрегистрацию или нет. Что это за орган такой? В интернете об этом именно однозначно не говорится. Зато есть куча организаций-посредников, предлагающих зарегистрировать секту. Вспоминается что-то про Летающего Макаронного Монстра (пастафарианство).

Статья 19. Муниипальный и государственный жилищные фонды - разные вещи.

Статья 21. Не плачу за страховку уже много лет: абсолютно бесполезная штука.

Глава 3. Тот, кто занимался переделкой нежилого помещения в жилое, с целью уменьшения налогов, - говорил, что это тот еще геморрой. Поэтому выгода от покупки апартаментов сомнительна. Хотя бы потому, что прописаться на постоянной основе туда нельзя.

Глава 4. Перепланировка должна быть подтверждена БТИ. Понятие переустройство введено не случайно: если несущая стенка снесена и заменена на пеноблоки - это именно незаконная перепланировка, т.к. требует внесения изменений в технический паспорт (изменение материала стен). А ванну заменить на душевую кабину - переустройство. И тоже требует согласования перед работами.

Статья 29. Вот почему на любой ремонт в квартире, которую вы покупаете, должны быть документы хотя бы о покупке материалов. Не только для подтверждения продавцом стоимости жилья, но и для использования пункта 4, если на незаконном переустройстве попадете, которое заметить ну крайне сложно. Пункт 3 четко говорит: как только квартира продана - за переустройство и перепланировку отвечаете вы лично. Это - причина продажи одной из квартир, где несущие (!) стены были разрушены и заменены на более тонкие пеноблоки (!!!). За такую перепланировку, на основании пункта 5, однозначное выселение и продажа квартиры с торгов. Поэтому квартира и стоила так дешево (и ее кто-то купил, бугага).

Статья 30. Владелец комнаты коммуналки имеет обязательства содержания общего имущества собственников других комнат. Пункт 4 намекает на "правила пользования жилыми помещениями" - их нужно отдельно качать и читать. Постановление от 21.01.2006 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (далее - статьи оттуда):
- согласно ст.4, нельзя размещать в жилом помещении промышленное производство; при этом, согласно определению, под эту категорию не попадает, например, отдельный токарный/слесарный станок. Это производство деталей (единичное), но не промышленное (не совокупность предприятий);
- ст.9.а не требует согласия наймодателя (государства или муниципалитета) на вселение в дом ребенка, родитель которого уже вселился, - если квартира не приватизирована. То есть спиногрыз РСП после вселения РСП вселяется в жилье беспрепятственно (пока - только вселяется);
- ст.11 говорит о равенстве всех членов семьи в контексте пользования жильем. С учетом того, что понятие "семья" СК РФ не расшифровывает (!!!), следует, что даже если жилец в контрах со своими близкими-дальними родственниками (проживающими в другом месте) - он не может им запретить проникать в это жилье;
- то же самое касается жилья специализированного, по договору найма (р.III);
- то же касается собственника приватизированного жилья (р.IV). Повторюсь, что даже в р.I.ст.5 делается различие между собственником и членами его семьи. Члены семьи могут и не быть собственниками. В случае с приватизированным жильем даже договора найма не требуется. Этот пункт очень опасен, т.к. некоторые родственники могут быть асоциальными, криминальными и т.д.;
- ст.25 утверждает, что если пара живет вместе, но не в браке, - каждый член пары имеет равные права на пользование жилым помещением. Очень хорошо, что это относится только к договору найма, а не к приватизированному жилью. Хотя и здесь напрашиваются 2 слова "какого х.. человек с улицы (не родственник, не официальный партнер) приравнивается по правам к живущему годами в жилье".

Статья 30. Пункт 5. Хочешь выбросить мусор после ремонта - обязан заключить договор с региональным оператором по вывозу, дезактивации, захоронению. По сути, такой договор уже заключен, если в доме установлен контейнер для крупных бытовых отходов. Т.к. контейнеры есть далеко не у каждого дома - в случае ремонта потребуется заключить отдельный договор о предоставлении контейнера (посуточно?).

Статья 31. Пункт 1. Про родственников написано очень размыто, ведь проживание - не прописка. Как доказать факт проживания? Показать свои трусы в шкафу собственника?
Пункт 4. Развод - люди уже не родственники, и собственник имеет право выставить бывшего родственника на улицу. При этом, если квартира куплена в браке, то совместно нажитая, бывший родственник тоже будет собственником - и выставить его не получится.

Статья 32. Пункт 1. Вот тебе и "неприкосновенное" жилье. Может быть изъято государством, когда ему захочется. Достаточно изъять участок под домом. Это проблема апартаментов: как узнать, на сколько собственник дома арендовал участок под ним? Ведь можно продать все квартиры в доме - и тихо слиться без оплаты участка на будущие годы, что будет законным. И если владелец квартиры будет не согласен с выселением - его просто нагнут через суд (п.9). П.10 говорит о принудительном выселении из аварийного дома; остается вопрос: "куда?".

Статья 34. Здесь стоит подчеркнуть, что договор пожизненного содержания невыгоден для исполнителя. Нормальные фирмы нерентабельны, а мошенники просто убьют поскорее. Такой договор есть смысл заключать только с самыми близкими людьми, если родственников нет или нет желания им оставлять наследство. Чтобы квартиры ушла именно проверенному временем человеку.

Статья 35. Пункт 1. Именно собственник определяет, сколько времени выселяемый человек еще будет в его квартире. Хоть сразу на улицу.

Статья 36. Противоречие: если собственники жилья владеют земельным участком и всеми конструкциями - то какова функция ТСЖ, УК, ЖСК? Просто обслуживание? Почему в коммунальных услугах нет графы платы за аренду участка? Почему я должен согласовывать с ТСЖ получение ключей от технического этажа, если достаточно спросить об этом жильцов? Пункт 4: рельсы для инвалидных колясок устанавливаются без согласия собственников.

Статья 36.1. Пункт 5. Даже если собственник продает квартиру - сданные деньги на капремонт он не получит. Хотя пункт 6 говорит, что собственнику жилья принадлежит "доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете".

Статья 40. Добавлен термин "реконструкция": восстановление старого объекта к первоначальному состоянию с сохранением используемых технологий.

Статья 44.1. 3 вида собраний общедомовых: очное, заочное, очно-заочное.

Статья 45. Общедомовое собрание должно проводиться минимум раз в год, во втором квартале.

Статья 46. Пункт 2: другие вопросы - другое собрание надо проводить. Пункт 3: на досках уведомлений должны быть вывешены результаты принятия решений по вопросам общедомового собрания. Пункт 6: обжалование результатов общедомового собрания - только через суд.

Статья 47. Заочное голосование - когда собственник носится по всему подъезду/дому, собирая подписи. Ничего не нашел по всему кодексу о минимальном проценте голосующих относительно всех жильцов дома.

Статья 154. Пункты 2, 3. Оплата электричества и воды - это не коммунальные услуги, а содержание жилья. В пункте 4, почти в самом низу статьи, - говорится обратное. Парадокс. И так коммунальные услуги или коммунальные ресурсы? Вода - ресурс, ее доставка - услуга.

Статья 155. ЕПД можно оплачивать на протяжение месяца: до 10 числа следующего месяца. Пункт 7.3. Если нет УК - деньги идут напрямую застройщику. Получается, УК - чистый посредник. Пункт 14, о размере пени за коммуналку: "пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации" - с 31-го дня. С 91-го дня - 1/130, и ни долей больше. А вот пеня за капремонт - всегда действует ставка 1/300.

Статья 156. Пункт 8.1. Установлен минимум за капремонт; но, если хотите, - можете платить больше!

Статья 161. Пункт 2. Не могут собственники управлять своим домом, т.к. квартир >30. Либо ТСЖ, либо УК, либо ЖК/ЖСК. Посредник узаконен, от него не отделаться. Его деятельность открыта, можно требовать документы о проделанных работах без объяснения причин.

Отдельно о взносах на капремонт. Один человек взял свои 1500руб и рассчитал, сколько за 18 лет получится средств на весь дом со всех жильцов. Вышло что-то около 150млн руб. И он ворчал, что данные деньги огромные, и их разворуют. Но сумма, по сути, не такая уж и большая. Да, их разворуют через другие способы (все продукты, что мы покупаем в магазине, - с гигантской наценкой). Лифт обойдется миллиона в 2 без нарушений закона, его установка - еще 2 (создание шахты, утилизация старых материалов); а таких лифтов 2 в подъезде, а подъездов 8. И понеслась: уже 64млн. И так, если все суммарные работы просуммировать, может и больше 150млн получиться - придется еще доплачивать.
Самый дешевый лифт - аэролифт на 2 этажа, стоит около 1млн с шахтой. Шахта из стекла, лифт не более 240кг - в общем, шлак для буржуев.

Статья 169. Пункт 2.1. 70-летние платят 50% от капремонта (субсидия), 80-летние - 0%. Но это именно от минимальной стоимости капремонта - даже тут пенсионеров будут обирать до самой смерти.

Больше в ЖК РФ ничего ценного не нашел (особенности расходов денег на капремонт, выбор регионального оператора, договор найма и прочее).

Вывод: именно в ЖК РФ почти нет дискриминации по полу. По статье 30 случай, описанный в превью к статье, - имеет шанс на реальность. Дело в том, что в ЖК РФ нет по поиску "пропис" ни одного слова - речь идет именно о проживании.
Обновлено ( 20.10.2018 15:05 )
 
 

Последние новости

©2008-2018. All Rights Reserved. Разработчик - " title="Сергей Белов">Сергей Белов. Материалы сайта предоставляются по принципу "как есть". Автор не несет никакой ответственности и не гарантирует отсутствие неправильных сведений и ошибок. Вся ответственность за использование материалов лежит полностью на читателях. Размещение материалов данного сайта на иных сайтах запрещено без указания активной ссылки на данный сайт-первоисточник (ГК РФ: ст.1259 п.1 + ст.1274 п.1-3).