" title="Написать письмо">Написать письмо
Много статей не имеет срока устаревания. Есть смысл смотреть и 2011, и даже 2008 год.
Политика сайта: написать статью, а потом обновлять ее много лет.
Открыта карта ВТБ для материальной поддержки сайта: 4893470220568296.

Рекламодателям! Перестаньте спамить мне на почту с предложениями о размещении рекламы на этом сайте. Я никогда спамером/рекламщиком не был и не буду!
Ваш IP: 54.80.188.87
Вы подарите мне деньги на развитие этого сайта? Номер карты указан зеленым цветом.
 

Статистика

Пользователи : 1
Статьи : 1066
Просмотры материалов : 3671544
 
Скрытая незаконная перепланировка (24.09.2019). Печать E-mail
2018 - Сентябрь
24.09.2018 20:54
Save & Share
Попалась квартира, которую я чуть не взял. Не идеальная, но дешевая, в рамках текущих предложений рынка жилья, находящемся в кризисе для покупателя. Смотрел и тестировал - открывал, закрывал, измерял рулеткой, нюхал, стучал, прыгал, зажигал огонь. Не вызывала опасений. Но потом вскрылись нюансы. Чуть не было как в анекдоте: "у меня палец во рту, у тебя палец во рту - но есть один нюанс...". Кажется, этот анекдот еще долго будет меня преследовать, и немного в другой формулировке.

Сначала - PDF самого объявления (еще продается, если кому надо). Квартира относительно средних размеров. Заявлен евроремонт, окна на парк, чистый подъезд, качественный ремонт, без перепланировок, бла-бла-бла. Но поехал-таки посмотреть, т.к. была еще одна квартира недалеко. С учетом того, что из квартир 40-ка только одна соответствовала термину "евроремонт" (в его корректном понимании) - думал, что приеду и разнесу продавца железными аргументами и потребую скидку, даже в кризисный сезон. И был в этом уверен на 100%, т.к. фраза "чистый подъезд" не подтвердилась: стандартный подъезд 9-тажки, с соответствующими ароматами и тупящим лифтом.

Евроремонт оказался полноценным евроремонтом. Натяжные потолки, современная проводка, щиток в квартире, плитка в ванной до потолка, ламинат не скрипит, двери не скрипят, техника новая и не самая дешевая, на вид ровные стены. Заявлен керамзит под ламинатом, утепление балкона. Скидка отменяется.

Дальше начался подробный анализ квартиры.

Из плюсов:
- в окнах парк за счет относительно высокого этажа. Это отсутствие любопытных взглядов в окна;
- балкон, именно совместно с окнами комнаты, полностью гасит шум улицы;
- 6 этаж является и плюсом, и минусом: деревья высоковаты - несколько мешают обзору и заслоняют свет;
- евроремонт - именно евроремонт по внешним признакам;
- вентиляция вытягивает воздух как на кухне, так и в ванной;
- путь от работы на ВДНХ до подъезда каким-то макаром занял 27мин. Трамвай близок и быстр;
- почта под боком, поликлиника в ~500м;
- рядом много мусорных контейнеров, в т.ч. строительных (аж 2 на дом);
- нет кухонной двери;
- объединение свойств серий П-44 (заход в комнату не до конца сбоку) и П-46 (площадь комнаты более 20м2). Можно поставить шкаф-купе до потолка и до самой двери, вместив таким образом все вещи одного человека - начиная от одежки и заканчивая электронными компонентами. А по оставшемуся периметру сделать любую творческую обстановку. Самодельный альков создать. Несколько столов соединить в один большой. Хоть грушу в центре комнаты повесить.

Из минусов:
- подъезд вонючий и с расколотыми ступеньками;
- дешевая именно мебель;
- цвет ремонта не родной, не дает возможности использования мебели из старой квартиры;
- дверь комнаты открывается не в ту сторону;
- все выключатели установлены наоборот: вверх - выкл, вниз - вкл. Такое ощущение, что строители при ремонте путали верх-низ, право-лево;
- маленький лифт тугодум ну просто жуткий, что на открытие, что на закрытие, что на движение. Он один. И если он будет тупить на каждом этаже, когда все едут на работу, - это будет ад. Смещение графика работы необходимо по-любому;
- окна не на парк, а на дорогу в 2 полосы в каждую сторону, итого 4. До дороги всего 25м. Несмотря на постоянный зеленый цвет на пробках яндекс-карт, машины по этой улице шастают прилично. Шумно! Экологичность - под вопросом, т.к. парк не работает на эту квартиру, согласно розе ветров;
- сложно поставить машину. Если у подъездов 7-8 есть дополнительные парковочные места - то у 1-3 - детская площадка, сожравшая все свободное место. Однако можно ставить машину с противоположной стороны дома. Но там стояла всего 1 машина: водители, возможно, чего-то боятся;
- косой балкон из-за планировки дома;
- 13 минут до метро, не заявленные 10 - при условии, что хожу быстро. Дорога проходит через холодный маршрут: мост через Яузу - средний и влажный ветер;
- магазин продуктовый рядом с домом - шлак, до пятерочки нужно еще пройтись;
- натяжные потолки хороши, когда ты сам выбрал светильники и их количество. Практика показала, что для комнаты от 17м2 одной люстры мало - нужно две, каждая на свою половину. Люстра в данной квартире плоха, слепит глаза, плохо освещает комнату. А перенос светильников и установка новых - сложно, да и чревато заменой всего резинового полотна. Это будет где-то 10000руб, без учета работ и люстр, - значит, влетит максимум в 30к;
- входишь в квартиру - и упираешься в стену (квадрат метр на метр). Если поставить справа хоть какой-то шкафчик - дверь будет немного перегораживаться, а пронести что-то габаритное станет вообще нереально. Если спереди поставить - лицом вмажешься. Считай - коридора нет, в плане полезной площади. Ну и какой это, цитируя объявление, "просторный холл"?..

Казалось бы, бери за 6.5млн полностью укомплектованную хату - и радуйся. Что остановило? В том числе незаконная перепланировка. Но нужно описать именно всю картину:
- продавец пришла в драных кроссовках. Прям подошва, отходящая от кроссовка, по длине 8см. При телефонном разговоре с кем-то из своих - обсуждались моменты, присущие людям с низкой социальной ответственностью, в контексте похожем на алкоголь. Закрались сомнения, что в этой квартире может быть экономия на ремонте;
- запросил документы на ремонт, хотя бы расходы на материалы. Мне было отказано, в контексте заказа левой бригады, которая покупала все сама. Закрались сомнения, что человек просто так вот берет и отдает деньги за ремонт бригаде, не удосужившись пересчитать расходы. Без документов невозможно подтвердить качество ремонта как от ремонтников продавцу, так и от продавца покупателю. Невозможно подтвердить керамзит под ламинатом, дороговизну плитки, утепление балкона (см. окна балкона: такие окна тепло не держат: это просто кусок стекла). Конечно, документы о ремонте 7-15-летней давности могут быть утеряны. Но не о ремонте, запах которого еще даже не выветрился;
- однако закинул удочку: спросил цену ремонта. Была заявлена 1млн - со сносом стен санузла и перегородки между комнатой и кухней. И тут в мозгу бомбануло: снесены несущие стены без согласования с БТИ. Без разницы, что они были отстроены из пеноблоков заново: запрос в БТИ четко подтвердил, что так делать нельзя. Хрен знает, может эти стены прогнутся из-за некачественного монтажа лет через 5 - а это чревато аварийностью дома исключительно по вине собственника квартиры (может быть признан даже из-за одной квартиры). В сортире жильцы замочат, или заставят исправлять все.
Факт сноса несущих стен санузла подтверждается тем, что именно в данной квартире можно запихнуть стандартную фронтальную стиральную машину шириной 60см (прям впритык). В прочих домах данной серии, поголовно, стиральные машины вынесены на кухню (даже при развернутом сортире). То есть, стенка была смещена на несколько сантиметров вглубь коридора.
К слову, об еще одном логическом факте незаконности перепланировки: была заменена цельная панель с арматурой по ГОСТу/СНиПу - на конструктор из пеноблоков без арматуры, и неизвестного качества изготовления-монтажа. Вероятность, что блоки начнет выдавливать нагрузкой верхних этажей (особенно неравномерной) - присутствует, с учетом общего ущербного вида дома. То есть, поедут панели всех верхних этажей, у них лопнут стыки потолков и полов - и попадешь не только на восстановление стен именно по ГОСТ, но и на компенсацию убытков трех этажей;
- на официальном сайте капремонта 4 строки расположены рядом: замена горячего и холодного стояков, горячей и холодной разводящих магистралей. Именно они (вместе с газовой трубой в газовых домах), - самые разрушительные для квартиры пункты. Обычно эти 4 пункта стараются проводить в один год и за один заход. И вот именно по этому дому: замена стояка холодного 2018-2020 годы, а остальные - в 2030-е годы. И выяснилось, при запросе в БТИ: капремонт в данном доме не проводился вообще (отсрочка). То есть, ситуация может легко поменяться: на официальном сайте капремонта сейчас подгонят 4 строки под 2020 год - придут рабочие и разнесут санузел и натяжные потолки в щепки;
- словил запах чужой жареной рыбы в процессе осмотра (вот это реальное везение). С учетом открытого кухонного окна и нормальной вентиляции - варианта 2. Не заделаны щели в стыках панелей - и ты становишься вентиляцией для соседа снизу (плохое качество черновой части евроремонта). У соседа (какого?) тоже открыты окна, и при этом не работает вентиляция - запах получен через открытое окно (а вдруг этот сосед - снизу, которого этим евроремонтом ущемили в плане вентиляции?);
- в декабре 2017 года квартира стоила 4.95млн, с ремонтом за 1млн стала стоить 6.5млн. Нехилый навар, но подходит под ситуацию рынка. Если ремонт, реально, стоил миллион;
- ужас в том, что эту квартиру если не куплю я - то купит другой человек, без скидки и с таким котом в мешке: опасная перепланировка, надвигающийся капремонт, неизвестное качество черновых работ ремонта. Поэтому ремонт надо делать самому и покупать убитое жилье.

Осмотр второй квартиры в аналогичном доме на Шокальского 4 занял всего минуту. Кривые стены, вонь без кота (канализация?), сгнивший деревянный балкон с щелями -  убитая квартира, не стоящая 6млн, т.к. далеко от метро.

9-этажка времен СССР - это диагноз для дома. Подтверждено также двумя людьми, чьи родители (или они сами) жили в таких домах долгое время: перлов, по их опыту, хватает.

Опять облом с приобретением жилья. Заколебался. Надо делать перерыв месяцев на 6, а также исключить дома ниже 10 этажей в фильтрах ЦИАН... Народ, подкиньте 3млн на квартиру. Ну или квартиру в Москве. Пятикомнатную, рядом с метро, в центре, с евроремонтом, в новом доме, на самом высоком этаже, с техэтажом, с бесплатной домработницей (помоложе, да покрасивше, да незамужнюю) - миллионов за 5. Рублей. Российских.

Прям на момент написания статьи стала известна еще одна деталь. За легкую незаконную перепланировку - минимальный штраф до 2.5к, т.к. устранить такую перепланировку легко. За изменение несущих стен без возврата к исходному состоянию - выселение и продажа квартиры с аукциона (ст. 29 ЖК РФ). А к исходному состоянию несущую стену фиг вернешь: это сломать весь ремонт и вбухать кучу денег на слом старых стен и создание новых по СНиП.

(добавлено 25.09.2018) Квартира ушла, т.к. выглядела очень аппетитно. Стоит сделать акцент, что у меня был назначен в ПТ повторный просмотр жилья на ВТ (сегодня, я бы съездил еще раз, любопытство было). Но еще в ВС начались отмазки. То есть, если продавец баба - что происходит: на жилье перекидывается концепция отношений с мужчинами. Баба сначала ищет более выгодную замену своему текущему парню - и только потом его бросает, поступая как сволочь. То же самое здесь: появился более выгодный клиент - ранее пришедший клиент отфутболивается любыми отмазками или молчанием, очередность не соблюдается. Такая баба сорвет сделку в самый последний момент и вернет аванс, т.к. найдет того, кто предложит больше.

Хорошим тоном, да и вообще обязанностью, является при внесении аванса забивание квартиры за клиентом до совершения или разрыва сделки. При этом - отредактировать объявление (или, как вариант, прекратить просмотры) и уведомить текущих клиентов о том, что ситуация по квартире изменена. Такой тон также попадается в объявлениях.

(добавлено 20.10.2018) Пришло уточнение из БТИ: вопросами перепланировок занимается МосЖилИнспекция.
Обновлено ( 20.10.2018 19:01 )
 
 

Последние новости

©2008-2018. All Rights Reserved. Разработчик - " title="Сергей Белов">Сергей Белов. Материалы сайта предоставляются по принципу "как есть". Автор не несет никакой ответственности и не гарантирует отсутствие неправильных сведений и ошибок. Вся ответственность за использование материалов лежит полностью на читателях. Размещение материалов данного сайта на иных сайтах запрещено без указания активной ссылки на данный сайт-первоисточник (ГК РФ: ст.1259 п.1 + ст.1274 п.1-3).