Много статей не имеет срока устаревания. Есть смысл смотреть и 2011, и даже 2008 год. Политика сайта: написать статью, а потом обновлять ее много лет.
Открыта карта ВТБ для материальной поддержки сайта: 4893470220568296.

Рекламодателям! Перестаньте спамить мне на почту с предложениями о размещении рекламы на этом сайте. Я никогда спамером/рекламщиком не был и не буду!
" title="Написать письмо">Написать письмо

Статистика

Пользователи : 1
Статьи : 1250
Просмотры материалов : 4595977
 
Практика приобретения жилья в Москве (28.11.2019). Печать E-mail
2019 - Ноябрь
28.11.2019 00:00
Save & Share
Внезапно жилье подешевело (как потом выяснилось, на короткий период). Внезапно в этот период выскакивает квартира за баснословные деньги 8.4млн. Ничем не примечательная однушка (!) с отвратительными обоями, одиноко стоящая на отшибе рядом с какими-то крытыми гаражами. Внезапно она была приобретена. Внезапно я стал нищим. То есть, до покупки - богатый бомж, после покупки - нищий хозяин квартиры (босс, дай мне что-нибудь пожрать). Но статья затрагивает не только это - даже нюансы налогообложения, перевозки наличных денег и самообороны на практике, в т.ч. защиты от ножа.


Люди, смотрящие на ситуацию со стороны, крутили у виска, считая, что квартира куплена с жестокой переплатой. И, действительно, в архиве по квартире (файл №1) заявленная площадь всего лишь 40.6м2, с учетом балкона, - за 8.4млн. Однако, судя по прошлым изысканиям покупки жилья, у меня появился новый перк "хитрожопый". Он позволил разгадать тайну этого жилья - и купить жилье, немного лучшее по характеристикам, чем квартира-мечта на кладбище (файл №2, а также пост о ней, раздел "Пример проблемы выбора"). Но на 1.8млн дороже - такая вот плата за препятствия родственников в приобретении жилья в 2018 году. И это без учета косвенных убытков вида 420000 за съемное жилье, +500000 к необходимому ремонту (дороже), но не ограничиваясь ими.

При первичном просмотре объявления была дезориентация. Годом ранее было сказано: "если риелтор или хозяйка баба - жди беды". Беда пришла неожиданно и в этот раз: кратковременно втюрился в риелторшу на аватаре - снесло башню полностью. В реале она оказалась еще лучше. Но, с учетом смены девичьей фамилии, там ловить было уже нечего - снесло башню повторно и заклинило на некоторое время.

Просмотр же самой квартиры занял минут 10: изношенный балкон, блеклая плитка в ванной с отваливающейся затиркой и разными щелями по толщине, старая ванна, отвратный потолок и выключатели в комнате, отклеивающиеся обои, отсутствие раковины в ванной. То есть, на фото квартира выглядит много лучше, чем в действительности. Осмотрев ксерокопию плана квартиры, выяснилось, что комната не 18м2, а 17.8м2 - что еще больше усугубило ситуацию.

Ехав в трамвае на обратном пути, плевался и матерился как сапожник. В этот день были сильные холод и ветер - и меня спас только двойной капюшон и заблаговременно одетые вторые носки. Ситуация осложнилась тем, что остановка, рядом с которой дом, оказалась неверной: ремонтом перегородили проход к зданию, пешеходных переходов нет - пришлось топать остановку дальше.

И именно в трамвае, где-то на середине обратного пути, происходит осознание того, что эту квартиру нужно брать. Риелторша, сама того не подозревая, составила объявление так, что оно отталкивало жилье от покупателя (прямо фу-фу-фу), - и имела всего 3 просмотра за 2-3 недели. А квартира-то хороша:
- смотрим соседний дом №3 по Берингову проезду, для сравнения. Это один из тех домов, в котором хотел брать квартиру ранее: высокий, 300м до метро, 300м до трамвая. Но в нем южные окна, а северо-западное жарево летнего солнца в съемном жилье отчетливо дало понять, что солнце - именно враг квартиры. Оно еще слепит глаза и не дает поставить нормально ни компьютерный стол, ни холодильник. Цена в этом доме на квартиру, еще до резкого повышения цен, была 7.3-7.5млн за квартиру 38м2. Это было помещение 36.5+1.5м2 (отапливаемое+балкон), иногда 38+1м2 или 37+1м2. Все квартиры - под ремонт, за исключением упущенного предложения в 2018 году (хорошая кухня и ванная);
- квартира же риелторши была не 40.6м2. Она допустила и такую ошибку при размещении объявления, не указав реальный метраж.

К слову, что риелторы - "профессионалы", "честные" и т.д. Как может риелтор с 5-летним стажем так облажаться? Портфолио - ложь? Почему за 5 лет работы на ЦИАНе у риелторши нет ни одного отзыва? И такой профиль - не единичный случай. Казалось бы: риелтору на таком крутом сайте, как ЦИАН, надо нарабатывать портфолио, требовать от клиентов отзывы и т.д. По факту же - большинство профилей пустые (заново созданные), часть с отрицательными отзывами - и именно меньшинство с положительными. Елена, почему не попросила отзыв? Я бы в нем написал абсолютно все, что затаилось в моей атеистической душе. Как жизнь без весны, весна без листвы, листва без грозы и гроза без молний...

Разбор квартиры:
- 38.2м2 отапливаемое помещение и 8м2 балкон - общая 46.2м2. Нужно было указывать реальную площадь, а то простор для фантазий велик: если балкон с коэффициентом 0.1 - 39.6м2 отапливаемая зона, если лоджия с коэффициентом 0.5 - 36.6м2, если кладовая с коэффициентом 1 - 32.6м2. Разница колоссальная;
- 23-й этаж 25-этажной высотки;
- 1993 год постройки против 1983 на Беринговом. Дом в прошлом ведомственный. Видеонаблюдение в подъезде и, кажется, на этажах тоже;
- идеальнейший подъезд с консьержем, общая чистота дома и хренова туча растений;
- приличный по размерам тамбур - плюс 1-2 метра к площади. Там расположу ашановскую тележку (покупательскую), чтобы продукты не таскать на 23-й этаж по 2-4 пакета. Консьержка проследит, чтобы ее не уперли. Главное, чтобы она не успела съесть продукты;
- завершенный недавно капремонт по большей части (дверца в ванной выломана именно по этой причине: меняли канализацию - трубы пластиковые). Остались только замена батарей и труб от стояка к раковине. Если видно: в ванной нет ни раковины, ни труб (собственник удалил их) - но это после капремонта будет восстановлено;
- толстые стены, не пропускающие звук (шум лифта вообще не слышно + лифты новые);
- 2 грузовых лифта и 1 пассажирский;
- полуубитый балкон - крытый и с освещением, а это уже убежище от дождя и снега. Вложить 150-300 тысяч рублей - и сделать балкон утепленным, застекленным 4-камерными стеклопакетами. А следующий этап - снести дверь балкона и сделать балкон отапливаемым через комнату, за счет увеличенной батареи комнаты (не считается незаконной перепланировкой). Получится вторая комната: малая по размерам, но очень светлая;
- кухня 10.5м2 вполне подходит для роли второй комнаты, кабинета или рабочей зоны (опыт показал, что без проблем можно делать кухонные, и даже химические, дела на площади 5-5.5м2 - остается еще 5.5-5м2). Фактически, суммируя все, можно сделать из этой хаты неполноценную трешку, вложив еще лишь миллион рублей, в сравнении с однушкой на Беринговом. Или сделать незаконную перепланировку и расширить комнату и кухню на 4м2 каждую (см. файл №4). Но, даже по-человечески, так делать нельзя (фактически, снесли внешнюю стену);
- классный вид из окна - приятный бонус, никогда не обращал на это внимания. Шума от машин и трамвая - не слышно: звуку не от чего отражаться, дома рядом отсутствуют;
- окна северные - никакого слепящего солнца, при летнем солнцестоянии практически полное постоянство температуры в рамках помещения. Не нужен кондиционер из-за отсутствия именно патологической жары;
- платежка, даже с учетом консьержа, не должна превышать 5300руб, т.к. отапливаемая площадь чуть больше, чем на Беринговом. Налог составит 5840руб/год;
- квартира не пустая. Микроволновка, кухонный гарнитур, холодильник, плита керамическая, мебель, зеркала, пуфик - все остается, как выглядит в объявлении.

Стоит ли это все +700.000 рублей, в сравнении с Беринговым (удалось сторговаться до 8.2млн)? До метро не 300м, а 670-700м; но зато до трамвая 150м, которым я планирую пользоваться еще 30 лет и 2 месяца.

Составим таблицу 3 квартир: на кладбище середины 2018 года, на Беринговом конца 2019 года (файл №3), на Енисейской конца 2019 года. Эта таблица - обоснование для самого себя, что ты согласен жить в этом месте, делать за него переплату 0.7млн, и является ли это переплатой в реальности.

Свойство
Высотка
Берингов
Кладбище
Цена8.2млн
7млн
6.4млн
Общее ценообразование
Повышенное
(см. файл №4 о двушке в этом
доме. Там же -
что они сделали с балконом)
Стандартное
Пониженное (было!
Теперь там шлагбаум для своих
поставили - парковочных мест море,
кладбище при ценообразовании
перестало учитываться)

Физическое состояние
Недоремонт
Под ремонт
Хороший косметический
Юридическое состояние
1 собственник (доля 100%).
Приватизация с детьми-отказниками,
выделение долей после развода,
мена долей - типичная ситуация
для семьи в РФ с разделом
"совместно" нажитого
Множественное наследство с
несколькими смертями.
Смерть супруга через неделю после свадьбы.
Отсюда и цена, на 0.5млн меньше
стандартной.
Квартира была отброшена сразу
после этого факта, выявленного
сотрудником с работы после осмотра
1 собственник (доля 100%).
Приватизация,
выделение доли 100%

Отапливаемый метраж, м2
38.2
37.8
39.9
Неотапливаемый метраж, м2
7.2-8 (все-таки балкон,
а не лоджия)

1.2 (балкон)
2 (балкон)
Этаж
23, высоко от дороги,
и до нее 100м

7, рядом с дорогой
6, далеко от дороги
Дом
Ведомственный в прошлом,
муниципальный
МуниципальныйМуниципальный
Год постройки
1993 (перестройка, риск халтуры)
1986 (близко к концу СССР, качество)
1980
Износ дома (flatinfo.ru,
новая характеристика)
Нет
Нет
24.3%
Направление окон
Северо-северо-восток
(единственная северная за 1.5 года)

Юго-юго-запад
Юг
Серия дома
Индивидуальный проект
(увеличенные площади, но не все)

П-44
П-46
Наличие алькова
Нет
Нет
Да
Детская площадка
Да
Да
Да
Возможность переделки
неотапливаемого балкона в
отапливаемую зону
Да (комната)
Нет (малый метраж,
не прямоугольный -
стены все сожрут)

Да (дефиле)
Мелкие недостатки
Нет раковины в ванной,
плохо закрывается балконная дверь
Не анализировались
Кладбище за окном
(плюсов больше, чем минусов!),
старые двери
Мелкие преимущества
Ванна длиной 2м или выше,
проводка медная 2мм2,
свет на балконе
Не анализировалисьКладбище за окном, есть альков среднего размера
(на Радужной 24 - гигантский,
но износ дома 37.5%)
Тамбур
Да (квадратный, +2м2 к личной площади)
Да (стандартный узкий, +1м2 к личной площади)
Нет
Размер комнаты, м2
17.8 с полостью для шкафа
(то есть, 17+0.8 -
вообще крошечная)

21
21.7
Размер кухни
10.5
8
8.5
Коридор
Средний с полостью для шкафа
Маленький
Средний
Стены внутренние/наружные,
см
У УК нет информации - рулетка,
хоть и с уклоном к утолщению
16/30
14/32
Высота потолка, м
2.80
(+0.32м3 для стенки из мебели
шириной 60см)

2.642.64
Лифты
2 грузовых, 1 пассажирский
1 грузовой, 1 пассажирский
2 пассажирских
Наличие быдла под окнами
Нет (цена дома,
консьерж, видеонаблюдение)
Да (стандартный дом, детская площадка
без наблюдения, скамейки у подъезда)

Нет (боятся кладбища)
Посторонние взгляды в окна
Нет (этаж, отсутствие высоток)
Да (напротив 9-этажка)
Нет (мертвым это не интересно. Хотя...)
Близость к метро, м
700
400450
Близость к трамваю, м
150
250640
Магазины в доме
Нет (250м)
Да (100м)
Нет (300м)
Газующие дороги рядом
Да (90м)
Да (75м)
Нет
Газы с дороги сносит на дом
Да (Енисейская)
Да (Берингов), нет (Енисейская)
Нет
Дополнительная защита
от газов

Да (этажность, расположение
окон в дальней части дома)
Нет (внутренняя сторона дома,
но важен высокий этаж, проверено носом:
газы огибают дом поверху,
если меньше 50м)

Да (парковая зона на западе,
дом стоит на холме)

Балкон застеклен
Да, деревянные окна
Да, пластиковые окна
Нет
Окна пластиковые
(комната, кухня)
Да
Да
Да
Вентиляция работает
Да
Не проверялось
Да
Дополнительная вентиляция
Да, +2 решетки, +1 короб
Нет
Нет
Тихие соседи
Возможно (неизвестна толщина
внутренних стен)
Не проверялосьВозможно (толщина стен мала,
но может повезти с людьми.
Или не повезти, как мне в съемной
9-этажке. Сверху инвалид и нянька
изредка дерутся. Потом к ним подселились
дети - дерутся теперь дружной семьей.
Сбоку религиознутая соседка
с радио "вера". Снизу РСП бьет мальчика.
Весело)
Вся мебель и техника
остается

Да, полностью
Да, только плита и мойка
Нет
Управляющая компания
(тип)
ООО "Партнер" (ТСЖ)
Жилищник района Свиблово
(не указано)
ООО "КОР" (не указано)
Метро
Свиблово (не центр, не окраина)
Свиблово (не центр, не окраина)Бабушкинская
(центр транспортных развязок)

Принадлежность к
автомобильному грузовому
каркасу

Нет (противоположный конец
Енисейской улицы,
она очень длинная)
Нет
Нет
Капитальный ремонт через,
лет

4-6 (только
разводящие магистрали)
4-6 (только
разводящие магистрали)
2-4 (все стояки и магистрали)
Лоджия/балкон во всю
квартиру

Да (меньше света,
но компенсируется этажом)
Нет (очень мало места)
Нет (мало места)
Свободные места для машины
рядом с подъездом

Да
Да
Нет (отдельная стоянка в 10-20м от подъезда, двор)
Состоит в ЖК
Нет (таких высоток мало)
НетНет
Состав ЕПД
Стандартный (тарифы по
документам правительства,
не конские взносы за содержание
и капремонт)

СтандартныйСтандартный


А теперь представьте: время между трамвайными остановками - 2 минуты, и за эти 2 минуты всё написанное выше проносится в башке со скоростью пули. Волосы становятся такого цвета, которые были у Генри, при встрече с Пеннивайзом в фильме "Оно" 1990 года. Квартиру нужно было брать, а если бы риелторша была незамужней - это был бы вообще джекпот.

Пошаговое приобретение жилья после фразы "я согласен брать эту квартиру за 8.2, блин, ляма" - оказалось настолько сложным, что вместо ненумерованного списка пришлось делать абзацы, в т.ч. с ненумерованными списками.

Подготовка денег для аванса. Собирал по всем сусекам, даже нашел 3000руб под диваном, т.к. совпал максимум неприятных обстоятельств. Требовался двойной аванс за съемное жилье - 70к. Исполнение обязательства перед банком тратить в месяц на определенные группы товаров - 15к. Купленные видеокарта и жесткий диск ранее - 8к. Аванс требуется не 50к - 100к (на самом деле, аванс >50к - вопрос хорошего спора "какого хрена?" и даже отказа от сделки). Невозможность изъять деньги на вкладе: потеря процентов за несколько месяцев - еще должен банку будешь (потребуют обратно ранее выплаченные проценты). Полностью растаявший неприкосновенный запас (так и не смог объединить деньги в одном месте и получать 46к/месяц по процентам - получал всего 22к, что не перекрывало аренду жилья). В итоге продавцу была принесена толстая пачка купюр, содержащих купюры и по 100руб.

Подписание авансового соглашения с проверкой каждого пункта и данных продавца:
- оно оказалось необычным (без штрафных санкций в случае разрыва с любой стороны, но с рядом перлов). У меня наличные - нужно было удалить пункты, касающиеся кредитной организации. Эти пункты были составлены так, что если кредитная организация отказывает выдать кредит именно на это жилье (квартира плохая) - издержки продавца (квартира в итоге не куплена) оплачивает почему-то покупатель. Далее шел пункт, обязывающий совершить сделку любую сторону, если она уклоняется от сделки. Принуждение к сделке - статья 179 УК РФ, а ГК РФ всегда меркнет перед УК, СК и прочими приоритетными кодексами. В приложении (списке вещей) были забыты вещи в коридоре: встроенный шкаф, пуфик, зеркало;
- оно имело шапку не "авансовое соглашение", а "предварительный договор купли-продажи квартиры". Юридически разные вещи, т.к. авансовое соглашение - не договор купли-продажи ни в каком виде. Соглашение - обязательство внесения аванса с возможностью его изъятия и без причины. Предварительный договор (согласно ст.429 п.1 ГК РФ) - именно обязательство заключения договора в будущем, если нет грехов по квартире. Текст был утвержден только после 3-й правки, но так и не избавился от "предварительного договора". Пришлось принять это. Подписание договора же, с препроверкой документов, заняло 2 взрывномозговых часа;
- фотографирование всех документов продавца и пересылка своей риелторше, которая была навязана родственниками еще в 2018 году методами скандала и продавливания. Повезло в 2 направлениях. Оплачивается только услуга сопровождения, друг другой семьи - деньги ушли не чужому человеку (хотя на пикабу попадались истории, как риелторы кидали и прямых родственников). С учетом адекватной цены, согласен подключить ее к сопровождению, узнать все тонкости - и применять их в дальнейшем самому. Отмечается опытность и одновременно разболтанность: критичные вещи обнаруживает и говорит, но то телефон недоступен, то письмо с документом затеряла, то на внесение аванса не приехала и т.д.;
- внезапно выясняется, что в документах неотапливаемое помещение указано не как 0.8м2 (балкон, к-т 0.1) и не как 4м2 (лоджия, к-т 0.5). Указано 2.4м2, что в лучшем случае тянет на реальные 4.8м2 - что меньше на 3.2м2. Глаза аки блюдца (мои), хозяин начал измерять балкон. 1.20x6.13=7.356м2. В паспорте неправильно указан метраж именно на неотапливаемую площадь, в поэтажном плане метраж балкона вообще не указан - меньше налог ежегодный, коммунальные услуги не затрагивает, не моя ошибка. Выдохнул. Далее выясняется, что есть еще коэффициент 0.3 для террас - что сходится примерно с фактическими 7.3м2. А еще далее выясняется, что у балкона к-т 0.3 ("Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", п.3.37);
- однако дальше был перл. Риелторша не знала о к-те 0.3, как и я. И говорит что-то вроде "ладно, я ошиблась, это мелочи". 0.65м2. При стоимости 202к/м2 - "мелочи", да. Дельта в 3.2м2, в случае лоджии, наверно, тоже было бы просто "извините". В случае ошибки 0.65м2, если бы квартира не была настолько вкусная, нужно уходить - оставив риелторшу на растерзание хозяину из-за критичной неточности в объявлении (или выбивать соответствующую скидку 132к). В случае ошибки 3.2м2 ушел бы однозначно, а что бы сделал с риелторшей владелец, офицер Советской Армии, - остается только догадываться. Но дофамин, серотонин, адреналин, окситоцин, вазопрессин и эндорфины сделали свое дело: смотришь на риелторшу - а она такая няшка...

Поиск средств для оплаты по договору (при одновременной проверке квартиры на скрытых родственничков и прочую шушеру) - самый геморрой:
- я всем говорил об этом еще в первой половине 2018 года: все средства на жилье должны быть у будущих собственников жилья и ни у кого другого - до начала процесса поиска. Надо продать/подарить долю родственникам - сделать заранее. Выделить доли из совместной собственности - заранее. Надо деньги перевести на счета будущих собственников от родственников - сделать заранее. В итоге, естественно, это началось все шевелиться именно после внесения аванса, т.к. другим сторонам было все это время лень. Итог - спешка и чуть не попадание на налоги;
- если бы доли были выделены в текущем жилье с целью продажи доли родственнику - возникла бы ситуация с возрастом доли. Если продавать такую квартиру раньше 5 лет - долям не исполняется 5 лет - все собственники долей залетают на НДФЛ 13%. Не на всю сумму, но сумма покупки квартиры много меньше суммы продажи из-за инфляции - от процентов 80 будет вычет. Простой расчет при цене доли в 4млн рублей - 416тыс на каждого собственника;
- очень долго искалась информация, облагается ли перемещение денег между родственниками доходом. Статья 208 пункт 5 и статья 209 НК РФ говорят, что нет, если нет коммерческой составляющей. Продажа доли родственнику - договор с доходом - прибыль обложится налогом. Наследство - не обложится, согласно ст.217 п.18 НК РФ. Дадут родственники деньги в долг - устный договор с доходом - обложится налогом;
- чтобы избежать какого-либо налогового вмешательства (прецедент к изучению НК в новогодние праздники: незнание порождает лишние телодвижения), был предпринят хитрожопый план. Обналичить деньги родственников родственниками и положить их лично на личный сберегательный счет. Если налоговая заинтересуется происхождением денег, достаточно принести справки по форме 3-НДФЛ за пару десятилетий работы и заявить, что копил все эти годы - а питался на помойке (кормили родственники, коллеги по работе, питон Каа - вставить нужное).

Подготовка к переводу средств на счет будущего собственника (геморрой продолжается):
- для получения денег наличкой, необходимо узнать, за сколько дней и часов их надо заказывать. Синхронизировать дни и выбрать самый ранний час. Один банк требует звонка до 10:30 часов и перемещает деньги в офис 1 день, другой - до 16 часов и перемещает 2 дня, и т.д. Деньги доступны только оставшееся время до закрытия офиса, в день пребывания. Сбербанк, как и следовало ожидать, подложил плохо пахнущую мину: если во всех банках деньги заказываются по телефону, то в нем - только при личном визите в офис, в другой конец города;
- нужно выбирать офисы, максимально близкие друг к другу. Например, проспект Мира, дом 180 - объединение нескольких банков сразу с расстоянием менее 180м, утыкан камерами. А метро Теплый стан, где ВТБ и сбербанк на расстоянии 20м друг от друга, - плохое место: там много приезжих;
- сбербанк, как и следовало ожидать, подложил плохо пахнущую мину. Та же ситуация, что и много лет назад: официальные операторы сообщают в корне противоположную информацию - и тут даже избыточные звонки не помогли. Аккредитив (безопасный счет, как банковская ячейка, - только виртуальный) стоит 2000руб - выгодно; но сберегательный счет нужно открывать в том же офисе, что и аккредитив. Неясность, предоставляет ли одно из отделений аккредитив (прямых номеров ТП не дает), распалась только после очной ставки - был открыт сберегательный счет с 0руб;
- родственники заказали получение денег налом в нужных банках;
- вооружился УДАР-М2 со светошумовыми патронами, перцовым баллончиком и ножом. Нож был выбран, чтобы не соответствовал по типу ГОСТ Р 51500-99 и ГОСТ Р 51548-2000. И не соответствовал ГОСТ Р 51215-98 приложению В. Не кинжального типа. С ножом обязательно нужно носить чек о покупке и сертификат соответствия, в котором написано: "конструктивно схожее с холодным оружием изделие". Надо бы свой мачете проверить на соответствие ГОСТ Р 52737-2007;
- ранее разработав левую руку под компьютерную мышь, обнаружил ее способность точно брызгать баллончиком в лицо. Далее идет обычная тренировка с инвентарем, в т.ч. используя видео Каскад ТВ "Почему приемы против ножа не работают О чем молчат инструкторы";
- ошибка при перемещении наличных средств - разговоры по телефону о начинающейся операции. Все разговоры, согласно закону Яровой, записываются. Могут запросто быть слиты мошенникам, которые будут иметь время для подготовки. Такие разговоры нужно проводить только очно/кодированно, заказывать деньги синхронно и забирать быстро. Иначе может быть как с историей на пикабу: человек потерял паспорт, написал заявление, потом нашел паспорт - и тут ему мошенники звонят и говорят, что нашли. Информация была попросту слита из отделения полиции;
- в конечном счете аккредитив должен содержать сумму за квартиру + авансовую плату за создание аккредитива. Сэкономите полчаса при подписании основного договора;
- в дополнение о ножах. Если нужно быть 100% уверенным, что при транспортировке ножа не придерется даже самая дотошная особь, - есть дополнительные ГОСТы, обозначающие нож именно как хозяйственно-бытовой: хозяйственный нож - ГОСТ Р 51015-97, туристический нож - 51644-2000. Именно в этих ГОСТах указаны длины клинков, сильно превышающие норматив 90мм (а то было до последнего непонятно, к какому типу относится мачете).

Перевод средств на счет будущего собственника (геморрой продолжается, полный перечень ошибок и плюшек при перемещении средств и как это было):
- всего ушло 2.5 часа на все. Двойной пересчет средств на выдачу, одинарный на прием. Пачка 4.5млн была толщиной 10см. Весят купюры больше обычной бумаги. Перемещать в пакетах и сумках рискованно: легко вырвать - использовался рюкзак с книгами (со стянутыми лямками - можно утащить только с владельцем + броня спины), а деньги - завалены тряпьем (потеря времени вора на изъятие денег, если подбежал сзади или по-тихому молнию расстегнул);
- время было изменено в самый последний момент, и встреча прошла в рабочее время, в светлое время суток. Подстраховка в виде дополнительного "охранника" (сопроводителя при прогулке между банками) чуть не сорвалась: пришлось заменять одного друга другим практически на горячую. Во время перемещения от банка к банку народу было минимум, припаркованных машин вообще не было, сомнительных личностей - аналогично. Хозяйственно-бытовые предметы в карманах не пригодились;
- доверенность родственника родственнику не прокатила - часть средств не была обналичена, сумма на квартиру была собрана неполностью. То есть, время накопления конечной суммы увеличилась на 7-10 дней (время возвращения родственника из жопы мира). А часики по ПДКП тикают;
- сбербанк, как и следовало ожидать, подложил плохо пахнущую мину: с меня была взята расписка-обоснование суммы, положенной на сберегательный счет, на основании 115-ФЗ ст.7 п.14 "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма". В телефонной справке сбербанка о данном документе вообще ничего не знают - было составлено обращение в СБ. Копии на руках документа - нет. К слову, под маской терроризма проталкивается много законов по слежке за гражданами (что и является истинной их целью);
- запрос в СБ сбербанка об обосновании документа, рассматриваемый почти 2 недели, результата не дал (они просто процитировали написанное в шапке документа). Запросив копию документа в отделении сбербанка, не получил (прошло 3 суток - документа уже нет в отделении). Попросил бланк документа - мне дали, и выясняется, что формат бланка уже другой! Он шел не как самостоятельный документ, а некое "приложение 4А" (файл №15), не имел поля для мобильного телефона и имел поле вида "цель перемещения". То есть, что было подписано дней 10 назад - остается неизвестным. Написал повторный запрос в СБ с просьбой предоставить скан подписанного документа на электронную почту (а также поцитатно расписать, почему по 115-ФЗ ст.7 п.14 я обязан предоставлять такие сведения) - ответа не последовало ни на телефон, ни на почту. А вот спам от сбербанка по поводу дня рождения 11 ноября - был;
- в очередной раз подтверждается, что сбербанк - лютое днище. Нужно было сделать акцент на том же раффайзенбанке, где аккредитив стоит те же 2000руб. К слову, имея в банке ВТБ многомиллионные счета, ни разу (ни при зачислении, ни при изъятии миллионов рублей) никаких обоснований не заполнял. Пункт 14 статьи 7 115-ФЗ - не раскрывает полностью мое обязательство предоставлять какие-либо данные по средствам для банка (в т.ч. не содержит минимальную сумму для обоснования). Это - обоснование для отказа при заполнении данного документа: обязанность указания клиентом источника денежных средств не доказана и не разъяснена полностью ни сотрудниками банка, ни бланком документа. Дальнейший путь документа - также неизвестен, и неизвестно, к каким третьим лицам он попадет. Поэтому перестраховка в заполнении документа крайне поверхностными данными - сработала;
- в заключение по разделам: в сделке по недвижимости всегда рискует покупатель, рискует потерять деньги везде, даже в случае гнилого продавца. Восстановить право на собственность проданной квартиры можно автоматически, признав сделку ничтожной по суду. Продавцу юрист по недвижимости не нужен, покупателю - необходим только для проверки жилья и людей. Юриста, не риелтора, коим может быть и 9-классник. Простой вопрос: почему риелторы обеих сторон не предупредили о документе, подписываемом в сбербанке, - зная значительную сумму сделки в 8.2млн? Хотя каждый из них уверял об успешном проведении сделок именно в сбербанке.

Проверка документов собственника, если бы не было риелторши с моей стороны:
- специальности "риелтор" не существует в ВУЗах. Риелтором может быть хоть девятиклассник;
- схема проста: риелтор берет с покупателя оплату 50-100к рублей, берет документы продавца и несет их знакомому юристу, отдавая ему, судя по ЦИАН, 4-знак. Результаты приносит на блюдечке покупателю и кладет разницу себе в карман. Юрист имеет доступ к необходимым базам данных и имеет профильное образование, риелтор же выступает в роли обычного курьера. Риелтор не выступает даже в роли свахи, т.к. юриста с покупателем не сводит: махинация тогда может быть раскрыта;
- на ЦИАНе есть электронные услуги проверки "чистоты" жилья - и стоят они 4-знак до 5000;
- в интернете есть список документов, необходимый для проверки "чистоты" жилья. Объединив свои усилия с ЦИАНом (доступ к БД уголовников и т.д.), можно проверить квартиру всего за 4-10к рублей самостоятельно и избыточно.

Анализ и подписание ДКП на основании ПДКП:
- все документы, полученные при съеме средств и зачислении на сберегательный счет, - предъявляются продавцу как миниобоснование законного происхождения денег. В моем случае это не потребовалось;
- ДКП согласуется несколько дней и переделывается. Складывается четкое впечатление, что ДКП, ПДКП/АС для каждой квартиры уникальны. Договор от сберра (файл №14) - лютый треш, переделывали полностью;
- нотариальная сделка не потребовалась, т.к. было решение отмены этого нововведения 2018 года - в июле 2019 года (нотариус обязателен только при сделке с 2+ долями или, возможно, еще с 2+ собственниками, если доли не выделены). Простая письменная форма - мой выбор, чтобы не платить еще одному посреднику, который ничего не производит (нотариусу), 32к;
- в договоре прописал, что на момент покупки - холостой. Пригодится в случае 2 негативных факторов: ЗАГС + продажа квартиры. Мой покупатель будет на 100% уверен, что квартира только моя.

Сделка завершена:
- с учетом того, что нужно делать косметический ремонт, а то и всю плитку менять (демонтаж+монтаж), - стоимость купленной однокомнатной квартиры рядом с метро все равно в итоге выйдет 9млн, как и было предсказано еще год назад. Квартира на кладбище именно этим и выделялась, давая возможность сделать ремонт и приблизиться к отметке всего лишь 7млн;
- сбережений не осталось. Процентов, соответственно, тоже. За месяц до приобретения жилья мне снился один и тот же сон. Теперь он стал реальностью: "Чтоб ты жил... На одну... Зарплату...".

Оценка риелторов в данной сделке:
- очень негативный момент получил во время закидывания удочки к своей риелторше. Чеки на ремонт подтверждают цену продаваемого жилья. Точно так же выходные документы при проверке квартиры повышают доверие будущего покупателя - запросил их у нее. Однако выяснилось, что риелторша даст мне только выписку из домовой книги с гарантией ее оригинальности (я ее мог получить и сам). Связано это, скорее всего, с демократичной ценой за услуги: получала только устную информацию от необходимых людей по телефону;
- после этого был сделан запрос в ЦИАН с аналогичной просьбой (документы при максимальной стоимости услуги проверки чистоты, файл №17). К слову, застройщики сами заказывают такую услугу и в квартирах-новостройках горит зеленая надпись "проверено ЦИАН". И, цитата исполнителя прямо с сайта: "Письменное юридическое заключение по объекту и собственнику(-ам) с оценкой рисков и рекомендациями юриста". Юриста. Не риелтора;
- общая оценка моей риелторши. За те деньги, что она взяла по знакомству, - хорошо. Но если бы это был обычный риелтор, который просит 50-200к с покупателя за услуги, - то в ход пошла бы бейсбольная бита;
- общая оценка риелторши продавца. Ну, то, что няшка, - это бесспорно, ее до сих пор невозможно забыть. Но она - по ту сторону баррикад. И кто знает: вдруг удалось бы затеять титаническую борьбу между риелторшами - и получилась бы дополнительная скидка к 8.2млн;
- оба риелтора придерживаются негласного правила, что за все платит покупатель. Аккредитив, нотариус на сделке, нотариус для детей продавца, госпошлина и все остальное. Но, если в сделке участвуют 2 человека, - расходы должны быть по 50%. Иначе получается, что покупатель и рискует всеми сбережениями (включая аванс), и платит за все. В следующей сделке, если будет приобретаться жилье, принципиально встану в позу и откажусь от сделки. Глядишь, продавец и заднюю включит.

Демагогия как прием риелторов. Здесь описывается файл №6: двушка 46.4м2 за 8.8млн в 160м от метро Свиблово:
- "ВАШЕМУ". Блеющий Стас Михайлов рубит с женского населения миллионы только потому, что поет "ТЫЫЫ. ТЫЫ. ТЫЫ и только ТЫЫЫ". Психология эгоцентризма, обработка бабы-эгоцентрика через ее ЧСВ;
- общая безграмотность объявления. "С смежными", двойные точки, отсутствие пробелов - признаки раздолбайства;
- в аспирантуре есть хороший предмет "философия науки". И если применять его концепции к этому объявлению - начинаются проблемы. Термин "живое" не может быть применен к неживому; под этим термином нельзя понимать деревья, т.к. этаж высокий - не достают они туда. Уютность - частное свойство: например, мне уютнее в комнате 56м2 с косметическим ремонтом, чем в 17м2 с евроремонтом. "Престижнейший район столицы" - ложь чистой воды, плюс не указаны критерии престижности. Рестораны, бары и кафе - объединяются общим словом вида "общепит", данный набор слов - не более, чем для увеличения количества текста. Спортивный центр же один (СК "Свиблово") и находится в совершенно другом конце района (другой фитнес-клуб - это не спорт, а зальчик для качков, а "качок" не равно "спортсмен"). Двухкомнатная квартира идеальна для большой семьи - ложь: здесь рулит малогабаритная трешка или 4-5-комнатные варианты. Идеальна для творческих людей - опять неувязка: по каким критериям;
- сокрытие информации, что износ дома составляет 36% (рассчитывается по ВСН 53-86 специалистами). Ветхость дома определяется в интернете разным процентом износа. 40% указано в статье мос-ру "Москва планирует разработать программу расселения ветхих домов несносимых серий - заммэра". 65-70% фигурирует в МДК 2-04.2004, что делает его наравне с аварийным 70%, алогично. Но процент ветхости дома не столько важен, сколько просто процент износа. Это самая большая цифра, что я видел. У моей съемной 9-этажки износ 33.7%; а дом, к слову, 1967 года постройки. А хрущевка (посмотрел-таки самое ужасное жилье) на Малахитовой 19 имеет износ 44.4%, 1960 года. Вывод: зачем покупать какашку за 8.8млн?

Разное:
- самый главный вывод: миф о бешеных зарплатах в Москве как шикование москвичей. Если москвич, абстрактно, зарабатывает в 2.5 раза больше замкадыша - то и квартиру в своем городе, однушку, он купит не за 3.4млн, как в Ивантеевке, - а за все 9-11млн (с учетом ремонта и близости метро), потеряв всю разницу по заработку с замкадышем, если не больше. Разом. Есть файл №5 по Ивантеевке - в доме 2018 года постройки, везде пластиковые окна, свободная планировка и 48.5м2. Сделать косметический ремонт без демонтажа старого за 200 тысяч - и будешь жить, как король. Во Владимире же 9-этажка 33м2 стоит 1.58млн против московских 6-7.5млн (файл №13);
- я снимаю в Москве старую 9-этажку далеко от метро за 35к. А в Ивантеевке однушка 40м2 на 20 этаже нового дома - стоит 13к (файл №7);
- Москва еще, в отличие от провинции, вкалывает за троих, осложняя проблему и сложностью перемещения (когда на работу ехать 1.5 часа в одну сторону). Если в том же Владимире 1-2 градообразующих предприятия, и поездка на работу представляет неспешную посадку на получасовой троллейбус до центра - то в Москве сотни градообразующих предприятий, и добираться до них - то еще удовольствие;
- ну почему именно сейчас пришло объявление второй квартиры, которая мне понравилась (файл №8). Площадь примерно равна почти купленной, хорошая серия П-47, красивый косметический ремонт, восточные окна, нет домов, большая лоджия (а не балкон), есть альков. Облизывался на нее, слюни текли рекой, но есть нюанс: ПДКП не дает сдвинуться с намеченного пути, квартира далеко от метро, и до трамвая 450м пилить;
- файл №9 - еще 1 пример мошенничества риелторов, но пример круче обычных: потенциальный сговор продавца и риелторов покупателя;
- файл №10 - феерический пример жадности продавца;
- файл №11 - незаконная перепланировка. Всегда определяется фразой "под ипотеку не подходит". Банк начнет проверять эту квартиру на незаконную перепланировку и незаконное переустройство - и даст четкий отказ. А купившего ждут позже большие проблемы с БТИ, вплоть до приказа восстановить планировку, как была ранее. С уничтожением ремонта, естественно, и даже личной оплаты за его уничтожение (демонтаж);

Не так страшен обман при покупке жилья, как покупка квартиры, которая тихо убьет владельца с течением времени. Опасная для проживания квартира, в качестве примера, взята на улице Менжинского 23к1. Поэтому она выделяется в отдельный блок:
- этот дом - самый первый из проанализированных летом 2018 года, положивший начало въедливой оценки жилья, ибо страшно;
- сначала плюсы, которые бросаются в глаза и подталкивают к покупке. Площади просторные, альков, абсолютная близость к метро, высокий этаж, серия П-55, дом не старый. По стоимости квартира дороже однушек, расположенных дальше от метро (данные плюсы формируют повышенную цену);
- но близость к метро - бич этой квартиры. При преимущественно северо-западном ветре для города (причина, почему Рублевка на западе: из города смрад не летит) квартира всегда получает порцию газов с горизонтальной улицы. Данное направление ветра было не раз доказано, изучая дым от труб и вынюхивая разные районы в необходимое время. Всегда западный с примесью северного или южного. Как следствие, например, Олонецкий проезд воняет много меньше Ленской улицы в туманную погоду, когда содержание дыма в тумане достигает уровня слабого смога;
- газы снизу ощущаются сильно, неприятно дышать в нормальную погоду. Но какое же было удивление, когда ради эксперимента поднялся на 14 этаж и понюхал воздух, открыв общее окно. Воняет! Горячие газы с дороги, расположенной в 45м от дома, поднимаются вверх, огибают сверху дом, охлаждаются и опускаются во двор к мирно пьющим алкашам и агрессивно играющим детям. Этаж - не спасет, а квартиры живущих в нижней части дома (независимо от стороны света) - газовые камеры, не иначе;
- снимая квартиру на 8 этаже в 46м от трамвайной линии и с окнами во двор, слабо слышу трамвай в ночное время, вибраций нет. Но здесь же расстояние 38м, а влияние трамвая растет в геометрической прогрессии. Вибрация практически обеспечена, а для квартир с окнами на улицу - 100%;
- близость к метро означает повышенную концентрацию асоциальных элементов в ночное время. У товарища-однокурсника, имя которого уже еле помню (зовут как меня), тоже близко квартира от метро, первая линия - постоянно жаловался на бомжей в подъезде и на этаже. В моей 9-этажке же, т.к. на улице стал минус, - каждый вечер быдло-компания на последнем этаже. Пьют, матерятся и гыгыкают - очередное доказательство, что 9-этажка - это диагноз;
- метро концентрирует потоки людей с разных направлений в часы пик. Повышенный расход кислорода. А в ночное время какая-нибудь дамочка на каблуках пойдет - ее и на 14 этаже слышно будет. Если мне на 8 этаже (хоть и через лоджию) слышно, как дворник метет метлой двор, - то о чем речь;
- съемное жилье дало понять: окна во двор не спасают от шума проспекта. Звук тупо рикошетит от домов следующей линии, даже если дом физически ниже анализируемого. Шум от проспекта Мира во дворе дома 135 (82м от дороги) сильнее или равен шуму от Новоясеневского проспекта с окнами на улицу (>100м от дороги);
- улица Менжинского принадлежит грузовому каркасу - дополнительная порция шума и сажи от грузовиков в ночное время;
- если купить квартиру в этом доме на нижних этажах - также будут проблемы от магазинов этажа первого. Крысы, тараканы, вонь, грохот тележек по плитке (передается по стенам) и прочие прелести продуктовых магазинов;
- живущие в аналогии, на южной стороне Ярославского шоссе, пишут четко и ясно: проветривать квартиры могут только ночью, в определенный промежуток времени - постоянная духота;
- если бы этот дом располагался, при всех прочих равных, в нижней правой части пересечения Енисейской и Менжинского - это конец, т.к. получал бы еще порцию газов со стороны Енисейской. Файл №12 и отражает ад на Земле в виде квартиры рядом с МКАД - и это самый главный ее минус, перед которым меркнет удаление от метро, отсутствие нормальных магазинов и прочие.

Здравствуй, астма и онкология. Нервозы и психозы от шума. Различная живность - опционально. Сумасшедшие соседи - вероятностно (чем дешевле квартира - тем больше вероятность).

О передаче денежных средств родственниками и почему обоснование денежных средств как "сумма с разных вкладов разных родственников" опасна, в сравнении с 3-НДФЛ "накопил"):
- сейчас понимаю, что не знал о самом главном документе: дарственной на деньги (разные бланки, файл №16). С учетом того, что деньги клались на сберегательный счет спустя 10мин после изъятия со счета родственника, - факт передачи денег от родственника к родственнику может быть доказан. Однако родственник имеет право (ГК РФ ст.181 ч.2) за 3 года (1 год - если с дарственной) признать дарение средств недействительным. А то и вовсе заявить о краже (дарственной-то нет), объясняя все кратковременным невменяемым состоянием или введением в заблуждение получателем. Данная ситуация особенно опасна, когда имеешь дело с родственниками не со 100% адекватности: вспыльчивыми и с постоянно изменяемым поведением (большинство баб), в состоянии полного или частичного маразма (старики);
- знаю случай, когда родственнику пришлось пойти на риск и подсунуть бабушке-маразматичке вместо обычной справки документ об отказе от долей в квартире (чтобы избежать непоправимой сделки с огромными последствиями для всех членов семьи, вплоть до внуков);
- теперь, имея устное обоснование от родственников получения от них суммы денег, я должен выполнить свою часть: отказаться от части совместного имущества или отказаться от денежных средств при продаже общей квартиры. В договоре, при продаже (совместная собственность - только у нотариуса) должен быть указан пункт, что я обязан передать деньги от продажи жилья, не покидая комнату нотариуса, - в счет полученной суммы в настоящее время.

Получается парадокс. С одной стороны, я обосновываю сумму 8.2млн рублей накоплениями под подушкой и в банке. С другой стороны - должен обезопасить себя и указать, что деньги получены от родственников легально и без их протестов. С третьей - все деньги мои лично, т.к. право на часть из общей доли в старой квартире закреплено законодательно.

Повторяю тезис: все средства на жилье должны быть собраны у будущего собственника на одном счете - заранее, до момента начала поиска жилья. Чтобы проработать все эти вопросы без спешки, когда время не ограничено ПДКП или АС.

Только при публикации материала удалось понять: за 1.5 года на 10-15% подорожало именно бюджетное жилье, и чем бюджетнее - тем дороже. Апартаменты выросли с 2.4млн до 3.1млн. 5-этажки и 9-этажки (наглость продавцов) сравнялись по цене с домами 12-17 этажей, а порой и превосходили их. Полубюджетный сегмент же (высотки) остался нетронутым или подорожал незначительно. Бизнес-жилье и элитное - вообще подешевело. И везение в покупке квартиры полубюджетной в том, что такие квартиры (в сравнении с предложениями бюджетных) редки (а потому и незаметны). Причина та же: как никто не продает квартиры с северными окнами, понимая их преимущества, - так и полубюджетные продаются редко, т.к. уровень комфорта не позволяет их покинуть. Обе квартиры, что эта, что за 8.65млн в архиве, - связаны с тотальным переездом людей из города (в Подмосковье, ближнее замкадье или другие города).

Подтверждается, что зимой искать квартиры нет смысла: зябко, дорого (особенно перед НГ), ремонт нельзя делать капитальный (материалы из-за низких температур не схватываются). Май-июнь - самые выгодные месяцы.

*Если пришел к выводу: "чем дороже дом - тем меньше быдла" - то как тогда на нас смотрят владельцы домов на рублевке?.. Впрочем не исключено, что там маятник качается в обратную сторону.

Текущий статус покупки жилья - ожидание истечения 21 дня: срок передачи права на основе ДКП. Далее еще 3 дня бывший собственник вывозит личные вещи - и можно заселяться для детального изучения этой бетонной коробки.

(добавлено 07.12.2019)
Еду на встречу с продавцом:
- получить документы из МФЦ, подтверждающие переход права. Запись в РосРеестре будет чуть позже;
- подтвердить обсужденное ранее: демонтаж оборудования и расторжение договора с МГТС - продавцом. Домашний телефон при развитой сотовой связи, а также нерабочий при отключенном электричестве, - рудимент, который должен быть отрезан;
- прочие вопросы, в т.ч. оплата платежки за декабрь.

Чуть позже, когда продавец вывезет остатки вещей, встречусь с ним и няшкой в последний раз на подписании акта приема-передачи. И на этом - все.

Судя по ЦИАН, такую хату можно сдать за 45к. Неопределенность вида "ремонт, сдача, заселение предков или заезд самому" не получается решить быстро и точно.

На самом деле, тема сегодняшнего дня - манипуляции при сделках с жильем, и не написать еще об одной не могу. Коллега по работе продал хату. Стал покупать новую - его решением сманипулировала его баба (похоже, уже бывшая). Итог - квартира куплена в попе мира от работы (больше 1.45 часа в одну сторону из-за пробочного автобуса), но близко к месту проживания бабы (мкр. Град Московский). Коллега уже 100 раз пожалел о приобретении - но назад дороги уже нет. Теперь стоит в пробках, не высыпается - стал хуже работать. А результаты его работы влияют на меня.

Второй случай - описанный в 2018 году еще, когда теща не дала купить семейной паре выбранную ими квартиру. Итог - 2 года промаялись, т.к. ничего похожего больше не всплывало, - и купили что-то совсем среднее. Вторая аксиома: никто не должен влиять на будущего собственника при выборе жилья и решении его приобретения.

(добавлено 08.12.2019) Съездил, блин:
- выяснилось, что в квартире нет радиоточки - что ж, не надо писать заявление с поездкой в ФГУП РСВО;
- телефон буду отключать сам (в любой именно офис МГТС, Докукина 4 подойдет). На основании перехода права на квартиру аннулировать договор продавца, не заключать свой - и решить, как им привезти оборудование. Как вариант - оставить висеть, тупо выключив из розетки;
- отключение антенны производится только личным приездом в РосТелеком, написание заявления. При этом адрес офиса зависит от квартиры собственника. В моем случае это оказались 2 офиса: возле метро Марьина роща и Теплый стан (но не Сущевский 26, как говорили в МФЦ). Если подать заявление до 20 числа (с паспортом и копией выписки из ЕГРН) - то в следующей платежке антенна будет отсутствовать, если после - оплата лишнего месяца. Мастер приходит в течение 30 дней с подачи заявления и делает операции в щитке. Значит, нужно будет отпрашиваться с работы;
- продавец рассказал подробности о ремонте: балкон - 27 лет (по нему видно), полы - 2 года, плитка-электрика-обои - 6 лет, потолки - 27 лет (по ним видно). Судя по фактуре потолков - лучше сделать натяжные самые тонкие;
- квартира оказалась очень теплой. Батареи кочегарят лихо, из крана вода огненная - подача горячей воды сверху подтверждена. Решение охлаждения батарей уже есть (раз и два), успешно опробовано;
- пакет документов из МФЦ интересный. Расширенная выписка из ЕГРН содержит кадастровый паспорт и поэтажный план. По сути, получен 1 документ после регистрации. Однако к этому документу нужно запросить у продавца  поэтажный план от 1993 года - как факт законной планировки на момент строительства дома. Очень помогает будущему покупателю убедиться в отсутствии незаконной перепланировки, за минуту;
- вписаться в квартиру в МФЦ на лету не вышло: паспорт изымают на 7 дней и дают лишь справку о приеме паспорта - никакие сделки невозможно совершать.

(добавлено 13.12.2019)
Отсутствие процентов может серьезно сказаться на уровне жизни. Получив зарплату, привычно снимаю 35к и кладу на холодильник: хозяйке за январь. Однако остаток не радует: около 10к на месяц. Неприкосновенный запас снова начал таять... Надо съезжать на купленное жилье или срочно его сдавать. Потому что с января еще и коммуналка на нее 5-6к капать начнет. А как налоговая отреагирует, что на текущий момент на 1 человеке 2 квартиры (не успел долю отписать) - очень и очень большой вопрос. И какую считать первой, а какую второй.

Согласно Закону №51 г. Москвы ст.1 п.1 - за квартиры по стоимости ниже 10млн руб составляет 0.1% от кадастра. А ст.1 п.3 плавно намекает, что налогом облагается и недостроенное жилье - аж по ставке 0.3%.
Обновлено ( 14.12.2019 15:24 )
 
 

Последние новости


©2008-2019. All Rights Reserved. Разработчик - " title="Сергей Белов">Сергей Белов. Материалы сайта предоставляются по принципу "как есть". Автор не несет никакой ответственности и не гарантирует отсутствие неправильных сведений и ошибок. Вся ответственность за использование материалов лежит полностью на читателях. Размещение материалов данного сайта на иных сайтах запрещено без указания активной ссылки на данный сайт-первоисточник (ГК РФ: ст.1259 п.1 + ст.1274 п.1-3).